中石化80億進軍養老地產 “門外漢”盈利或遇阻

“賣油郎”中石化開始布局養老地產。

近日，中石化四川銷售有限公司與郫縣簽訂了《天府惠澤桃源頤養中心項目投資協議》，探索養老產業園區開發模式。該項目總投資80億元，規劃養老床位1萬張以上。

值得一提的是，目前，我國養老地產正在興起，房地產商的養老地產開發模式仍舊處于探索中，大多還停留在概念階段。

而中石化作為房地產行業的門外漢，能否在養老地產領域有所作為呢？

有專家表示，養老地產在我國才剛剛起步，它的產品模式、運營模式、盈利模式等方面還不清晰。中石化進軍養老地產，未來所面臨的困難可謂巨大。

斥資80億元造養老產業園

據了解，中石化投資的上述項目為天府惠澤桃源頤養中心。項目位于花園鎮，總體規劃占地2000畝，規劃養老床位1萬張以上。據悉，該項目將進行人性化業態延展，配套醫療、康體、商業、餐飲、娛樂、酒店、幼兒園、學校等上下游相關產業，打造以“養老”、“養生”為核心的系列產品，最終形成宜商、宜居的可持續養老產業園區，并探索出一套成熟的養老產業園區開發模式，打造中國最優秀的養老產業品牌。

中石化四川銷售公司董事長黃久長表示，公司欲將該該項目打造成國內最好的養老產業。

值得注意的是，負責開發上述項目的是成都同野惠澤投資有限公司(以下簡稱同野惠澤)，為中石化四川銷售有限公司的下屬控股企業。

《證券日報》記者在同野惠澤的網站上看到，公司創建于2011年6月，主營業務涵蓋項目投資與資產管理，房地產開發，養老產業運營，物業服務等。

同野惠澤在公開資料中表示，公司在深入研究中國養老產業發展現狀及其優劣勢的基礎上，借鑒世界發達國家養老社區開發、運營經驗，并進行適應中國國情和本土實際的改良設計，以打造中國國內最高品質的養老社區典范為己任，致力成為中國最優秀的養老產業投資商、開發商和運營商。

這是自同野惠澤成立以來，首次進軍地產，并且選擇了養老地產。

有房地產研究人士向《證券日報》記者表示，中石化作為一家傳統的油氣公司，在地產開發方面并無經驗，同野惠澤也是首次進軍地產業，而養老地產作為新興產業，其面臨的困難和挑戰更多。

經驗不足或遇阻

據統計，2011年我國65歲及以上老齡人口占總人口比例已達9.1%，按國際通行標準界定，我國已進入老齡化社會。聯合國[微博]《世界人口統計》預測，至2015年，中國60歲以上的人口將達2億。

毋庸置疑，養老地產將是未來房地產發展的一個主流方向。因此，早有房地產商看到這一趨勢，試圖搶占先機，但可惜的是，均未成功。

2004年，位于渝北回興的“巴山夜雨”就曾定位養老地產，最后無疾而終；2008年，保利地產[微博](11.63,0.02,0.17%)開始研究養老地產，但直到2012年，在上海的老年小區才開建。

同樣，遠洋地產2010年就啟動了研究養老地產工作，但實質性進展也不大。2013年，遠洋地產的第一個養老服務項目將投入運營，而其養老地產將完全作為獨立項目自負盈虧。

中國低碳產業聯盟副主席，低碳產業聯盟房地產分會會長陳寶存曾表示，目前我國很多養老地產都是“掛羊頭賣狗肉”，現在新開發的養老項目都是沖著有錢人來的，養老項目相關的配套醫療設施等都難以跟上。

業內人士稱，由于制度和規劃層面的缺陷，短期內，養老地產并不會成為國內房企投資的主流。

在這種情況下，專業房地產商對開發養老地產都甚為謹慎，大部分持觀望態度，中石化作為“賣油郎”，如此冒然進入養老地產，可以說勇氣可嘉。

遠洋地產總裁李明在接受媒體采訪時曾表示，目前國內養老地產沒有固定的盈利模式，都只是通過一次性賣房來獲得現金流。實際上，養老地產涉及領域較廣，比如老年護理、服務、醫療，這些才是養老地產的核心，但目前這些方面的法規尚不完善，所以在發展養老地產過程中還有很多難關要過。

上述房地產人士還認為，中石化在此時進軍養老地產，或許是看到其中的機會，提前布局。但是，養老地產在我國才剛剛起步，它的產品模式、運營模式、盈利模式等方面還不清晰。中石化作為地產開發的門外漢，其子公司也剛剛成立不久，此舉難免也有“掛羊頭賣狗肉”的嫌疑。未來很長一段時間，其盈利的可能性都不大，恐怕難有作為，此項目能否持續下去也有待考察。