閩系房企“回家補倉”地價攀升或存風險

每經編輯｜每經記者 李婷 發自廈門    

每經記者 李婷 發自廈門

在上周五（12月20日）舉行的福州土地拍賣會上，泰禾集團以35.87億元再拿地，截至目前，泰禾今年購地金額已超過195億元。這也是泰禾8月廈門海滄拿“地王”、10月永泰拿地之后，再次回歸福建大本營攬地。

無獨有偶，隨著下半年福建土地市場接連放量，“外出”的閩系地產商不少都紛紛回歸本土拿地，如11月陽光城39億元奪得福州倉山區商住用地。

今年上半年，在“新國五條”的嚴厲調控下，上半年福州城區共出讓454333平方米土地，較前兩年同期大幅下滑。

據悉，福州在上半年僅舉行了3次土地出讓會，而下半年至今連續舉辦了6次拍賣會。11月，在福州第六次土拍會上，陽光城斥資39億元在福州火車南站拿下了約20萬平方米的商服住宅用地，而在上周五舉行的今年第九次土拍會，則吸引了泰禾的回歸，其以35.87億元競得緊鄰東二環泰禾城市廣場的一地塊，樓面價6098元/平方米，土地用途為商服用地和住宅用地。

泰禾集團董事長黃其森對《每日經濟新聞》記者表示，這是因為泰禾一直秉持深耕福建大本營戰略，“我們已經深耕到福建的三四線城市，而且在這些地方銷售得很好。”

然而，下半年福建土地市場火熱，也導致房企拿地成本不斷攀升。以廈門海滄區兩次土地拍賣為例，8月27日，泰禾集團以40.52億元溢價185%拿下廈門海滄區單價“地王”（樓面價10834.22元），僅僅3個多月后，12月5日的土地拍賣會上，海滄區的新單價“地王”被更新為14305.56元，溢價138.42%。

泰禾等閩系房地產商在今年土地市場表現被質疑為太激進。黃其森對記者介紹說，其核心運營模式是高杠桿、高周轉。

對于閩系房地產上半年搶灘一線城市，業內人士稱，相比下半年各地刷新的“地王”，閩企在此前拿地的價格相對還算“便宜”。同時這些閩企在當地更具“明星效應”。