前兩月銷售降52% 瑞房稱推盤節(jié)奏存差異所致

每經編輯｜每經記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經記者 沙斐 發(fā)自上海

去年業(yè)績出現(xiàn)超預期增長的瑞安房地產在進入2014年后，再度出現(xiàn)銷售疲軟。《每日經濟新聞》記者了解到，根據(jù)公司公布的最新物業(yè)銷售簡報，今年前兩個月，瑞房累計實現(xiàn)合約物業(yè)銷售人民幣12.07億元，同比下降52%；累計已出售總建筑面積3.88萬平方米，較去年下降47%。

值得注意的是，自主席羅康瑞回歸前線重掌決策后，去年瑞房業(yè)績出現(xiàn)了恢復式增長。數(shù)據(jù)顯示，截至2013年12月31日，瑞房全年銷售額共實現(xiàn)合約物業(yè)銷售166億元，達到2013年銷售目標的151%，較2012年增長190%。

今年元旦后，隨著公司行政總裁及董事總經理李進港的離職，圍繞公司高管構架的一系列重組，以及正在著手制定的新“三年計劃”，瑞房的持續(xù)盈利能力是否真的得到了恢復，成為外界關注的重點。然而，瑞房前兩月的合同銷售額，讓外界再次擔心其今年銷售目標的實現(xiàn)能力。

對此，瑞房方面表示，公司每年的推盤節(jié)奏存在差異，目前正按計劃分階段進行銷售，預計今年四五月推盤量將會有所增加。

瑞房業(yè)績下滑/

瑞房物業(yè)銷售簡報顯示，今年2月公司實現(xiàn)合約物業(yè)銷售3.44億元，已出售總建筑面積為1.38萬平方米，同時還包括20個車位。當月平均售價為2.48萬元/平方米。

今年前兩月，瑞房累計實現(xiàn)合約物業(yè)銷售12.07億元，同比下降52%；累計已出售總建筑面積3.88萬平方米，較去年下降47%。平均售價為3.11萬元/平方米。除此之外，報告期內還有77個車位售出。

公告另披露，截至2月底，該集團認購物業(yè)銷售總額為9.13億元，預計將陸續(xù)于未來月份轉成正式合約物業(yè)銷售。

年初至今，萬科、恒大、碧桂園等房企相繼交出“成績單”。其中，萬科前兩個月房產銷售金額達397.9億元，同比增長39.9%；恒大集團合約銷售金額約為200.7億元，較去年同期增長75.3%；碧桂園共實現(xiàn)合同銷售金額約253.4億元。在多數(shù)房企前兩月銷售大幅增長的情況下，瑞房的業(yè)績反而下滑。

“瑞虹新城璟庭2012年12月開盤，因此去年一季度瑞房的業(yè)績表現(xiàn)就非常好，今年項目少了，業(yè)績自然就下來了。”克而瑞研究總監(jiān)薛建雄認為，瑞房的業(yè)績增長呈階段式，其仍然受制于舊城改造進展緩慢導致項目量太少，不利于業(yè)績穩(wěn)定增長。

轉型存在障礙/

復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長蔡為民認為，瑞房最大的問題，在于財力和知名度不成正比，其融資渠道和自有資金并不十分雄厚，這也是為什么土地市場上很少看到瑞房身影的原因。

數(shù)據(jù)顯示，截至2013年12月31日，瑞房全年銷售額共實現(xiàn)合約物業(yè)銷售額166億元，達到2013年銷售目標的151%，較2012年增長190%。從表面上看，業(yè)績有了大幅提升，但據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2013年中國房地產企業(yè)銷售TOP50》顯示，這個業(yè)績僅能排到全行業(yè)第41名，很多資產規(guī)模不如瑞安的房地產公司，2013年的銷售規(guī)模都已經超過了瑞房。

蔡為民指出，瑞房最值得驕傲的是其“天地系”產品，但隨著全國范圍內同類型產品不斷復制，以及商業(yè)地產日趨飽和的情況下，想要獲得低廉的資金和土地的難度要遠遠大于之前，想要調整發(fā)展策略并不容易。

近期，瑞銀對瑞安房地產發(fā)布評級報告，把該公司去年至明年3年的盈利預測下調至45%，目標價下調至2.51港元，評級維持于“中性”。

該行指出，現(xiàn)時瑞房股價相當于每股資產凈值折讓達62%，已反映其業(yè)務面對的挑戰(zhàn)及財政狀況。未來股價走勢，要視乎主席羅康瑞及股東Brookfield更積極參與營運，會否有助于整體業(yè)務策略的執(zhí)行能力。