張江高科公告承認辦公樓轉租 未釋管委會合同簽訂半年前入駐原因

每經記者 王霞 發自上海

7月16日，《每日經濟新聞》報道對公司全資子公司—上海張江集成電路產業區開發有 限公司關于上海浦東張東路 1158 號 3 號樓出租事宜提出質疑。

7月16日晚間，張江高科（600895，SH）發布澄清公告承認，目前該房屋實際用途為張江高科技園區管理委員會、張江行政服務中心(含工商、稅務、規劃管理、建設審批、海 關、出入境、人才交流、市民服務等部門)日常辦公使用,符合租賃合同約定。

并且，對此張江高科稱，《房屋租賃合同》第 13 條規定:“承租方可在租賃期內將租賃房屋分租或轉租給第三方,轉租/分租的期限不得高于承租方當時尚余的租賃期”。

但是記者注意到，在4月19日，張江高科的公告中，張江高科明確表示，“張江集團只可將租賃房屋用于日常辦公用途，不得作為其他用途使用。”不僅如此，張江集團在當時在知曉辦公樓實際使用方為管委會時，也并未進行相關說明。

而有接近張江高科的消息人士人士向《每日經濟新聞》記者透露，之所以張江集團會與上市公司有該關聯交易，是因為張江高科技園區管理委員會為了規避黨政機關不得建設和租賃高檔樓堂館所的黨紀、政紀風險。

“因此以張江集團的名義為簽約方，與張江高科簽署了一份虛假關聯交易的《房屋租賃合同》并以董事會公告的形式對資本市場予以披露。”該人士告訴記者。

對于租賃價格，公告解釋說，公司通常會根據經營性房產的地理位置、交通情況、出租達成率、交付標準和承租面積來確定租賃價格。此單租賃屬于大面積客戶成交且該處物業（張東路1158號項目物業）尚處于出租的預熱期，成交時，該物業出租率不足8%，目前該處物業出租率尚未達到50%，該處物業中的3號樓整棟租賃的價格處于集電港研發樓合理的租賃價格區間內，并且《房屋租賃合同》約定，于后續兩年的續租期，租賃房屋基準租金可在上一期基礎上進行調整。

鑒于大面積租賃客戶的談判周期、裝修實施、搬遷難度以及該處物業出租達成率等因素，一般在商業交易中會設置半年左右的裝修期和/或免租期，公司在此前交易中也有相應的案例。

對于為何管委會早在去年10月就已經入駐辦公，但今年4月份股份公司才大股東張江集團簽訂相關租賃合同并不完全地披露信息細節，張江高科在公告中也沒有做出相關解釋。