限購(gòu)松綁成交開(kāi)始“退燒” 濟(jì)南樓市進(jìn)入博弈新回合

每經(jīng)編輯｜陳小雨

每經(jīng)記者 彭斐 發(fā)自山東

當(dāng)樓市陷入持續(xù)拉鋸戰(zhàn)狀態(tài)，濟(jì)南于7月10日取消限購(gòu)，不過(guò)，在短暫的“興奮”過(guò)后，濟(jì)南樓市成交回歸常態(tài)。

相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周，濟(jì)南新建商品房市場(chǎng)共成交了1978套，相比前一周的2359套，減少了381套，環(huán)比下降16.15%。

不過(guò)，來(lái)自濟(jì)南市建委的數(shù)據(jù)顯示，在限購(gòu)放開(kāi)三周后，濟(jì)南新建住宅的網(wǎng)簽量為7241套，比5月和6月的網(wǎng)簽總量還多出503套。

一位分析人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，在成交量經(jīng)歷兩周的走高后，第三周已回落到限購(gòu)之前的水平，成交量下降令開(kāi)發(fā)商更為糾結(jié)。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過(guò)短暫的“網(wǎng)簽爆表”后，自7月19日起，濟(jì)南住宅網(wǎng)簽量，逐漸回落至每天200套左右。

“在消化了此前因限購(gòu)放開(kāi)突擊補(bǔ)簽的成交量后，網(wǎng)簽正逐漸趨于平穩(wěn)。”濟(jì)南一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱。

記者注意到，上周濟(jì)南新建商品房成交走勢(shì)整體呈波狀下滑態(tài)勢(shì)，成交最高值出現(xiàn)在7月29日，為353套；8月3日已降至201套。

世聯(lián)怡高山東區(qū)域總經(jīng)理朱江認(rèn)為，此前累積的需求量，在短期內(nèi)快速消化后，成交會(huì)逐漸趨于平穩(wěn)，未來(lái)的成交壓力會(huì)再次顯現(xiàn)。

7月10日濟(jì)南剛?cè)∠拶?gòu)之時(shí)，就曾有業(yè)內(nèi)專家表示，濟(jì)南限購(gòu)放開(kāi)對(duì)樓市影響并不大，真正回暖還得看銀行臉色。對(duì)于多數(shù)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“限購(gòu)”對(duì)于他們的意義不大，而最重要的是“限貸”。

據(jù)搜房網(wǎng)消息，就在前幾天，中國(guó)銀行和交通銀行方面分別承認(rèn)了對(duì)山東省內(nèi)非濟(jì)南戶籍松綁和首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，農(nóng)行方面也有資料顯示將于8月份執(zhí)行優(yōu)惠利率政策。

對(duì)此，上述業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，在樓市成交趨穩(wěn)之際，銀行方面的表態(tài)，似乎又佐證了房貸大幅度松綁的可能性。

然而，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在市場(chǎng)的檢驗(yàn)下，開(kāi)發(fā)商雖依舊堅(jiān)持吆喝提價(jià)，但多數(shù)“干打雷不下雨”，實(shí)質(zhì)性的提價(jià)行為不多。

朱江坦言，信貸政策沒(méi)有真正放開(kāi)，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的形勢(shì)也處于觀望，未來(lái)價(jià)格上漲的動(dòng)力不足，目前最明智的選擇就是“加班加點(diǎn)，抓住機(jī)會(huì)，近期盡快出貨”。

值得注意的是，根據(jù)新近發(fā)布的百城住宅價(jià)格指數(shù),7月份全國(guó)76個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,其中濟(jì)南出現(xiàn)了環(huán)比0.84%的下跌。

在朱江看來(lái)，購(gòu)房者不必?fù)?dān)心限購(gòu)取消帶來(lái)房?jī)r(jià)暴漲，限購(gòu)取消難以改變當(dāng)前房產(chǎn)的“大氣候”。

對(duì)此，有分析認(rèn)為，如果說(shuō)首輪博弈多為開(kāi)發(fā)商前期試水行為，那么限購(gòu)取消后，經(jīng)過(guò)又一輪的市場(chǎng)檢驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商已由主導(dǎo)地位向被動(dòng)方轉(zhuǎn)變。

在一位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，相比于開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者則冷眼旁觀，并未在這樣緊張的大環(huán)境下積極入市，供需雙方將展開(kāi)一場(chǎng)更為復(fù)雜的心理較量。