香港房價指數創新高 或引發港府“加辣”？

每經記者 區家彥 發自廣州

與內地樓市持續低迷相比，香港樓市成功實現“V形”反轉。

《每日經濟新聞》記者了解到，繼香港差餉物業估價署公布香港6月樓價指數再創歷史新高后，反映二手樓價走勢的中原地產領先指數也于本周成功突破去年3月的歷史高位，雙雙刷新歷史新高。

“由于市場已經消化了雙辣招所帶來的影響，加上歐美資金于最近一段時間加速赴港，成為刺激樓價飆升的主要原因。”中原地產主席黎明楷在2014博鰲房地產論壇上表示。

2010年，香港特區政府出臺樓市微調措施，包括非香港居民在港置業要繳納15%的買家印花稅、增加額外的印花稅率等，被稱為“雙辣招”。

8月8日上午，長江實業位于大埔的新盤嵐山第一期加推48套單位，再度錄得“日光”的戰績。據悉，這個主打戶型為18平方米微型公寓的新盤，自7月份開售至今成功銷售愈600套，成為本輪香港樓市“反轉”的標桿樓盤之一。

自今年初出現一波降價探底后，香港樓市演繹了一場精彩的絕地反攻。香港差餉物業估價署8月7日發布的報告顯示，香港6月私人住宅售價指數環比上升1.05%至249.8點，創有紀錄以來新高。

同樣突破歷史高位的還有反映香港二手房價走勢的中原城市領先指數（CCL），該指數自2013年3月見頂后震蕩下跌，并在今年4月份下跌至117點的低位。自5月份起該指數直線上升，截至昨日（8月10日），中原城市領先指數收報于124點，較前一周上漲0.37%，成功突破2013年3月創下的123.66高位，創歷史新高。

長江實業執行董事趙國雄在接受香港媒體采訪時透露，截至7月末，集團于今年售樓收入已超過200億港元，遠超去年全年不足50億港元的銷售額。去年下半年裁員壓力巨大的地產中介業同樣賺得盆滿缽滿，中原地產于日前宣布，6月香港傭金收入預計達3億港元，創下過去16個月來新高。

“本輪香港樓價攀升業界普遍被認為是由于港府微調雙辣招政策，但在我看來并非如此。”黎明楷告訴記者，香港特區政府微調“雙辣招”的作用，更多是有利于推動開發商更快推盤而增加樓市供應，如今樓市成交大幅回暖反映的是市場已經消化了“雙辣招”帶來的負面影響，過去兩年被積壓的需求迅速釋放，并帶動樓市突破前期高位。

然而，隨著香港樓市再度陷入瘋狂，香港特區政府會否收緊樓市，引發業界關注。香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量告訴《每日經濟新聞》記者，樓價再創新高，標志著自2010年出臺的“雙辣招”政策被消化，香港特區政府有可能會因應社會的訴求而再度出臺“新辣招”打壓樓市。