保利萬科押注高端住宅 北京單價10萬元項目扎堆入市

每經編輯｜陳小雨

每經記者尚希發自北京

從風波不斷的薊門橋地王到神秘的萬柳地王，這些總價動輒數千萬的地王項目將在下半年“掀開面紗”。

近日，《每日經濟新聞》記者通過采訪多位房企人士和項目負責人了解到，薊門橋地王、萬柳地王將協同萬科故宮旁高端住宅集中在今年底前銷售，其單套總價均將超過2500萬元。

從多個地王項目入市的路徑可以窺見，不單是專注于高端物業開發的中赫置地，保利、萬科的加入，意味著高端物業成為當下房企“御寒的法寶”。“在當前樓市前景未明，房價仍然存在下行風險的當前，相比剛需，改善型購房需求的表現更為穩定。”北京市房地產協會秘書長陳志表示，開發商推出符合當前購房需求特點的中高端產品，或將成為下半年逆市突圍的主力軍。

“萬柳書院項目，我們預計在年底前以現房入市。”中赫置地CEO孫鵬表示，該項目曾是北京2012年的地王項目，也被業內譽為神秘的項目，直到目前都鮮有人目睹其真實“面容”。

同時，這一神秘項目的入市價格也成為業內關注焦點。據記者了解，包括萬柳書院在內，2014下半年北京三大高端住宅項目都將進入銷售階段，基本售價都在10萬元/平方米左右，總價超過2500萬元。

記者在走訪中了解到，上述即將入市的三大高端住宅項目分別由萬科、保利以及中赫開發，其中位于故宮附近的萬科北河沿甲柒拾柒號的簽約價格在10萬元/平方米左右，主力戶型300平方米，部分大面積樓王戶型，單套總起價超過3000萬元。業界推測，萬柳書院項目的銷售單價應在15萬元/平方米左右，總起價為3500萬元。

“不出意外的話，9月中旬將正式推向市場。”保利北京公司總經理李晶向《每日經濟新聞》記者透露，作為地王，薊門橋項目也成為保利地產布局高端住宅的標桿，而該項目在前不久獲批的預售價格為9.5萬元/平方米，主力戶型產品單套總價在2500萬～3000萬元。

“其實我們是4年前被動成為業主，國資委要求退出主業時，我們從中國兵器集團手中收購了這塊地，當時樓面地價約3萬元∕平方米。”李晶說道，當時周邊二手房的價格在3萬元∕平方米左右，因此收購時，曾引發較大爭議。

據記者了解，收購之初，保利集團內部兩個獨立董事都提出了反對意見，但對于已經深耕北京11年的保利來說，幾乎鮮有五環內的項目，“我們基本上沒進過五環，所以當時下決心拿下了這個項目。”

的確，位于北三環薊門橋的核心位置使得保利薊門橋項目一入市便刷新了年內商品房預售審批價格的最高值。但市場對高端住宅項目的想象不僅僅停留在了10萬元∕平方米。第一太平戴維斯統計數據顯示，今年到明年，北京市將有近10個單價超過10萬元的高端住宅項目入市。其中，計劃在今年入市的一個高端項目目前預計售價高達15萬元/平方米。

“在當前樓市前景未明，房價仍然存在下行風險的當前，相比剛需，改善型購房需求的表現更為穩定。正是在中高端購房需求的支撐下，開發商才因此推出符合當前購房需求特點的中高端產品，這或將成為下半年逆市突圍的主力軍。”陳志說道。