“津十六條”樓市新政全面取消限購

日前，天津市建委等六個部門聯合出臺了“津十六條”樓市新政，對當前影響居民購房的限購、限貸和稅費三大環節均做了調整，這是國內首個明文取消限外令和70/90限戶型令的城市。業內人士認為，時值年末傳統交易淡季，天津新政的出臺將大大緩解購房者的觀望情緒和對市場預判的不確定心理，對年末的樓市產生一定的積極促進作用。

10月17日，天津市建委、國土房管局、公積金管理中心等六部門聯合下發文件，明確在天津買房不再核查家庭住房情況，也無需提交社保、個人所得稅證明；對個人購買家庭唯一普通住房的，144平方米及以下按照成交價格的1.5%征收契稅，90平方米及以下按照成交價格的1%征收契稅。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為， 按照2010年天津的交易量粗略估算，此次關于天津市及外地居民購房資格限制的解除、二套房貸款的放松，將對市場中一直以來被嚴格抑制的各類自住需求產生利好，使得至少20%的購房者能重獲入市資格。

“隨著限購的徹底放開和當地銀行對相關要求的落實，未來一段時間天津樓市成交量的進一步反彈預計將會出現，而來自天津周邊區域的外地置業需求將成為主力。”他說。

天津解除限購后，目前還有北京、上海、廣州、深圳、海南三亞5個城市沒有明確說明解除限購，其余二三線城市，有的明確解除限購，有的雖未說明，但是已在政策執行變松等方式上，變向解除了限購。

對此，中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示，海南三亞本來是在10月8日解除限購，后來政府緊急發表聲明，放松限購的政策遂被取消。可以看出，像北上廣深這些大城市，對限購放開還是有壓力的，但是二三線城市的限購放開是迫不及待。

陳云峰表示，近期政府對樓市頻繁的舉措，可以看出從中央到地方對于樓市“托市”力度逐步加大，消化過剩庫存，穩定下行市場已經成為現階段樓市政策的基本方向。