雅居樂貸款獲延期 四季度銷售壓力大

證券時報記者朱筱珊

雅居樂（03383.HK）與銀行商討貸款延期事宜有了結果，雅居樂短期債務燃眉之急或可解。

據雅居樂26日發布的公告，公司兩份融資協議得到修訂。其中，最重要的一點是渣打銀行、恒生銀行以及匯豐銀行已原則上同意將于今年12月到期的4.75億美元未償還貸款中的2.65億美元的還款日期延長一年。首份融資協議于今年4月14日簽訂。

公告注明，相關銀行提出延期承諾的前提有兩個：一是雅居樂的供股已經完成，二是供股所得資金需用作償還有關還款。若雅居樂供股所得款項凈額超過2.1億美元，延期承諾將按超過的差額減少。

9月22日，雅居樂曾發布以5:1比例實施供股計劃，以每股4港元的認購價發行約6.96億股，借此集資近28億港元。然而，由于雅居樂董事局主席陳卓林住所被監視，這一供股計劃被迫取消。這筆資金原本要用來清還今年12月份到期的4.75億美元的過橋貸款。

10月16日，雅居樂重新啟動供股計劃，宣布以“8供1”的方式供股，供股價每股3.8港元，總共新發行4.35億股份，集資總額16.54億港元，較之前擬募集的約28億港元資金有所下降。

雅居樂方面告知記者，有關的供股計劃正按計劃進行，預期2014年11月中完成。

匯業證券首席策略師岑智勇認為，雅居樂此番獲得延期還款，應該是債務重組的一環，反映了集團與銀行的關系良好。但他認為，雅居樂短期還債壓力雖減輕，但中長期還款壓力依然存在，且要視乎資金回籠情況。如果銷售理想，中長期壓力或可得到舒緩。

據雅居樂上半年財報，截至今年6月30日，一年內（含一年）到期的借款總額約為146.7億元。下半年到期的短債總額為74億元，其中就包括4.75億美元過橋貸款。截至6月30日，該公司非限制性現金余額為76億元。此外，公司的長期借貸為300.63億元。

今年1~9月份，集團的累積預售金額為285.9億元，同比雖上升12%，但僅完成全年目標480億元的60%。

雅居樂回應，從10月開始至年底，雅居樂將有超30個全新項目和全新組團推出市場。并會在第四季度將主力推新貨及采取不同措施刺激銷售，預期第四季度銷售將有明顯提升。

據了解，在“十一”黃金周期間，雅居樂7個樓盤銷售金額超4億元，在華南市場總銷售額接近15億元。

岑智勇稱，目前雅居樂最大的壓力是來自懸而未決的主席被調查事件，但如果公司的企業管理水平佳，應該可以應付。他建議借供股的機會把握低吸的機會。

昨日，雅居樂收盤價4.17港元，漲幅達1.96%。