豪擲240億 萬達商業欲走“輕資產”之路

每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

本報記者剛剛從萬達集團獲悉，萬達商業地產今日與光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協議，4家機構擬投資240億元人民幣，建設約20余座萬達廣場。根據萬達集團透露，經過一年多研發，萬達商業地產將推出一種專門設計的輕資產萬達廣場模式。

1月7日，大連萬達商業地產發布了上市后首份業績快報，去年萬達地產“吸金”1601.5億元，同比增長兩成。統計顯示，截至2014年12月31日，萬達商業地產實現合同銷售收入1601.5億元，較2013年上升26.8%。已完工持有物業面積約為2157萬平方米，較2013年末上升約32.0%。

這其中，萬達商業地產的租金收益也有了明顯的增長。2014年全年實現租金回款110.8億元，同比增幅為32.7%，租金回款完成率達100%。

剛過去的2014年，萬達動作不斷，截至2014年底，實現了109座萬達廣場的開業；在電子商務業務上騰訊百度攜手打造全新O2O戰略；而在資本市場上，萬達商業和萬達電影院線先后啟動香港和內地上市以及戰略投資快錢。

根據《每日經濟新聞》記者了解，在收購塊錢后，萬達今日公布將聯手光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協議，4家機構擬投資240億元人民幣，建設約20余座萬達廣場。輕資產萬達廣場模式即萬達廣場由合作機構專項基金投資，萬達負責設計、建設、招商、運營，使用萬達廣場品牌、“慧云”信息管理系統、電子商務系統。這種投資項目資產全歸投資方，所獲得的租金凈收益，萬達與投資方按一定比例分成。

從最初傳統的重資產模式到如今試圖嘗試的輕資產模式，萬達方面透露，輕資產模式將沒有任何房地產銷售，徹底去房地產化，成為一種準金融投資行為。對投資者而言，除了獲得現金回報外，還可享受投資資產的全部增值收益。

萬達方面對《每日經濟新聞》記者表示，輕資產模式豐富了萬達的商業模式，未來萬達商業地產將輕重并舉，保障長期穩定發展。其次，輕資產模式企業收入來源于租金分成，不需通過房地產銷售獲得現金流，可使企業收入不受房地產市場波動影響，變得更加安全。同時還能提升凈利潤率和凈資產收益率，有利于企業迅速擴大規模，提高市場占有率。