香港特區政府暗示將遏制樓市“瘋牛”

每經編輯｜每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

2015年以來，香港樓市連創新高，但新的調控措施有可能接踵而來。

近日，據《每日經濟新聞》記者了解，反映香港二手房價走勢的中原城市領先指數最新收報于134.03點，這也是進入2015年以來連續三周創出歷史新高。香港土地注冊處公布的數據顯示，1月份送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共8310份，環比上升9.7%，同比暴增42.9%。樓宇買賣合約總值為537億港元，環比上升0.5%，同比暴增59.6%，呈現“量價齊漲”的勢頭。

面對高漲的樓市，香港特區政府頻頻警示風險，并暗示可能再出手抑制房價。香港金管局總裁陳德霖2月2日表示，目前特區政府正在密切關注樓市狀況，如果市場繼續升溫，金管局在適當時候會采取逆周期措施，以保障銀行體系穩定。

香港運輸及房屋局局長張炳良也表示，香港特區政府將在3月匯報有關買家印花稅和雙倍印花稅的檢討結果，強調政府關注樓市的情況，將會繼續采取必要的措施穩定樓市。

美聯物業首席市場分析師劉嘉輝表示，低利率環境是支持香港樓市屢創新高的重要原因，在租金收入足以抵消貸款月供的情況下，大量買家渴望通過買房抵御通脹。

香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴記者，“雙辣招”主要是通過增加購房者稅務成本抑制投資需求，香港金管局可以通過收緊房屋按揭的方式提高購房門檻。

此外，香港特區政府行政長官梁振英于1月14日發布的施政報告顯示，未來十年香港將興建48萬個公私營住宅 （包括商品住房與保障房），通過加大和加快土地供應以解決香港的住房問題。預計未來五年，商品房年均供應量將較前五年增加30%。這有望扭轉過去數年香港樓市“供不應求”引發房價飛漲的現象。