樂天地產成都總經理閔庚泰：FTA利好韓國地產商

每經編輯｜每經記者 杜冉樂 黃宗彥 發自成都    

◎每經記者 杜冉樂 黃宗彥 發自成都

近日，在仲量聯行發布的《中國城市60強》中，成都以多項指標遙遙領先再度躋身國內1.5線城市之列，成為除了直轄市天津之外，1.5線城市中排名第一的城市。

就成都而言，如今大量外資企業的聚集已成為這座西部城市崛起的一股強大力量。從板塊來看，除了國際城南之外，城東板塊日益升溫，尤以攀成鋼區域最為矚目，高端住宅鱗次櫛比。

不過，當前這一片區的業主最關心的事情莫過于韓資房企樂天地產的綜合體項目何時開業，因為這里太缺少商業配套設施。為此，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱NBD）專訪了樂天地產成都公司總經理閔庚泰先生，試圖進一步解開這個韓資高端項目的神秘面紗。

樓市政策增強公司信心

NBD：早在3年前，樂天地產拿下成都攀成鋼一地塊，號稱要打造成韓國的“迪斯尼”綜合體項目。該項目最新進展如何？

閔庚泰：公司在2012年3月份拿地，當年11月份住宅部分開工建設，2015年已于4月25日開盤銷售。商業部分在2014年11月份開挖地基，預計2017年完工，2018年正式開業。

NBD：樂天這個項目是以“游樂”為主題的綜合體項目。在您看來，“游樂”主題如何融入到項目中？

閔庚泰：首先，樂天在韓國就是一個以“游樂”出名的大企業。公司結合中國特色，保留韓國特點來打造這個項目。樂天第一次在中國沈陽開發有“樂天世界”項目，雖然成都項目相對規模較小，但也會設置游樂設施，結合成都市民的喜好，打造有特色的綜合體。

韓國文化跟中國文化在根源上有很多相似的地方。韓國因“韓流”在世界范圍內廣受歡迎，“韓流”最主要的特點就是以“自由化”為核心。相比關注韓國流行什么，公司更關注成都市民到底需要韓國的什么文化。在住宅方面，成都人講究休閑，公司將注重“舒適”這個核心。

其次，風水在中韓人民都比較看重。公司投入了很多資金引進了韓國的切斷“水脈波”技術，以抵抗地下水的水脈波對人體的危害。公司率先在中國引進這一技術。

NBD：攀成鋼區域開發較晚，樂天地產怎樣看待當前這一片區的價值？隨著樓市回暖，樂天圣苑售價會不會有所調整？

閔庚泰：當初公司就對攀成鋼地塊抱有很大希望。從位置上看，離市中心不遠，在東二環邊上，有地鐵公共交通非常方便，離成都周邊德陽、綿陽等衛星城市也很近。

去年中國房地產市場陷入低迷，后來政府出臺了很多政策刺激市場，這增強了公司信心。樂天圣苑項目價格有很高的彈性，價格不會很高。站在購房者的立場，相對于價格，住房的品質是他們更關注的點。公司希望把品質做好，價格方面也會考慮成都人的接受度。

由于離韓國較遠，成都市民對樂天集團可能不太了解。其實，1982年樂天就在韓國從事房地產開發。通過多年的開發經驗，樂天地產能滿足成都人的生活需求和心理期待，公司愿意花精力去建造一個很好的住宅項目。

計劃去熱點區域看地

NBD：當前中國房地產已進入“白銀時代”，在您看來，提升地產項目開發運作的核心競爭力是什么？“

閔庚泰：對成都市民來講，更在乎房子堅不堅固，是否符合生活需求。現在，住宅品質成為提高競爭力的核心。相對于農村住宅，市中心住宅首要的核心是便利，包括交通、購物的便利性。

相對于攀成鋼區域其他的項目，公司在加快商業地產的建設。我們希望業主入住之后能盡快能享受到商業方面的便利。

NBD：在商業地產業態部分，樂天地產會重點凸顯哪些元素？

閔庚泰：樂天百貨、樂天酒店、樂天瑪特、寫字樓——樂天世界。辦公寫字樓和酒店的位置是固定的，在商業商場上，MD內部招商排位上在做研究，今后會活用研究成果。

NBD：樂天地產在成都開發有沒有遇到難題？下一步，樂天地產在成都乃至西部的布局是怎樣的？

閔庚泰：樂天今后會不斷在中國做各個方面的事業。在韓國，做開發有很多限制。在中國開發限制會少一些。中國政府給予了我們不少支援和幫助，FTA（自由貿易協定）建立之后對制造業很有利，對開發商也有很多好處。

最近，公司計劃去天府新區等熱點區域看地。如果地塊跟我們的需求和初衷吻合的話，會考慮投資。在成都，攀成鋼區域的項目是第一個，但不會是最后一個。

由于中國大力推進西部大開發戰略，樂天地產對成都乃至整個中國西南地區都一直在關注，相信今后會有更多合作。

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