外資房企更注重自己的開發節奏

每經編輯｜每經記者 杜冉樂 發自成都    

◎每經記者 杜冉樂 發自成都

2014年，全國樓市進入低迷期，各大房企也是蠻拼的，不然怎么會涌現出數家千億級“巨無霸”。但有個現象，那就是蠻拼的房企巨頭仍然是活躍在一二線城市的A股上市房企以及在港上市的內房股，或者是國內區域龍頭。

前不久，成都再次成為仲量聯行發布《中國城市60強》權威報告城市榜單中的佼佼者，這無疑為業內打開了一個管窺成都樓市的重要視角。談及成都樓市，用一句通俗的話說，“該來的，幾乎都來了。”

本土房企，如巨頭藍光地產、激進者藍潤地產，但其后勁有多大仍待觀察。置信、國嘉等按照自己的節拍，打著地產算盤。進入成都的央企保利地產為了市場份額，也是蠻拼的。

相比之下，外資房企如來自新加坡、美國與韓國的房企巨頭，盡管來頭各不相同，但有一個典型特征就是異?！暗驼{”。進入成都時一鳴驚人，砸下巨資拿下地塊，令業內震驚，尤其是本土房企。即便在去年樓市低迷期，外資房企似乎仍然不緊不慢。

實際上，外資房企總部所在地，基本都是高度市場化的運作機制，背后往往是擁有雄厚資本后盾和金融資源的國際化企業集團。

如今，成都主城區優質用地越來越稀缺。隨著本土房企與全國性房企實力不斷增強，部分外資房企依靠政商關系拿地的做法，在公開拿地市場越來越力不從心。但這不是說他們有沒有財力，而是他們依舊謹慎。

隨著天府新區開足馬力建設，一場資本盛宴擺在房企面前。去年10月份，這個新區晉升為“國家隊”，迅速引來各路房企“覓食”。不過，外資房企彼時似乎成了“缺席者”。

記者注意到，除了像新世界中國地產早些年就在成都城南天府大道開發過超級大盤之外，其他外資房企似乎成了“后知后覺者”。

在這場千億甚至萬億級的資本盛宴中，基于地方政府拋出的政策優惠，多數業內人士認為這是一個千載難逢的進入機會，尤其是涉及到地產開發、基建投資、公共配套等打包項目。

近日，樂天地產成都總經理閔庚泰透露，他們也在天府新區等熱門區域看地。但對地方政府來說，樂天地產不會只搞一個地產項目。站在樂天地產背后的是世界500強企業樂天集團。隨著中韓貿易關系進入蜜月期，樂天集團能不心動？

新起點，各派房企巨頭站在同一起跑線上，誰能搶占先機拭目以待。