二線城市頻出地王 連“不怕死”的孫宏斌都怕

每經編輯｜每經記者 王杰    

◎每經記者 王杰

作為房地產開發的前端，土地市場冷暖是開發商預期好壞的“試金石”。

進入5月，在上海一天拍出3地王之后，南京、杭州等地的土地拍賣也紛紛“搶頭條”。昨日（5月16日），就連曾宣稱“不怕死”的融創中國董事長孫宏斌，也不得不吐槽：“我覺得我們會非常小心”。

2013年9月4日，融創中國經過69輪喊價，以21億元和27.8萬平方米的配建面積一舉拿下北京農展館北路8號住宅地塊，綜合樓面價高達73099元/平方米，引發市場強烈關注。

孫宏斌在微博上表示，“我其實不是一個激進的人。江湖上都說我激進，我真的不是一個激進的人。之所以被認為激進是因為我覺得沒想好的事堅決不干，想好的事就堅決果敢的去干。朋友說人有不知死和不怕死之分，我應該是不怕死的。”

南京杭州“搶頭條 ”

5月16日，融創中國在北京舉行發布會。孫宏斌提示，當前國內部分城市土地市場過熱，已經出現較大風險。

近期，長三角部分城市土地市場持續“發燒”。上海5月11日連出3個地王的土地使用權拍賣僅僅過去兩天，5月13日，南京土地立馬搶占頭條。據了解，南京此次共拍賣共7幅地塊，分別來自建鄴區、秦淮區、江寧區和六合區。其中，河西4幅地塊有3幅為住宅地塊，受到眾多開發商的關注。據不完全統計，此次土拍有近40家房企報名。

本次土地拍賣，總價地王是世茂拍下的G11地塊，總價達88億元。樓面價地王是葛洲壩拿下的G14地塊，達45213元/平方米。易居中國執行總裁丁祖昱評論此次南京土地拍賣稱：無法用理性數據論證了！

同樣是5月，讓我們把鏡頭聚焦到杭州。就在5月5日下午結束的競拍中，陽光城以19846.39元/平方米的樓面價刷新杭州市蕭山區的紀錄，成為蕭山地王。據了解，該地塊是錢江世紀城奧博中心單元10號地塊，總價13.85億元，溢價率68.19%。

這讓人不禁感嘆地王更新的速度讓人猝不及防，因為就在上述10號地塊拍出之前的幾分鐘，景瑞剛以19634.04元/平方米的樓面價成為蕭山地王。然后就被陽光城取而代之。

據了解，該區域周邊順發美哉美城樓盤，1月的均價僅為19000元／平方米，而到3月其銷售均價漲到22000元／平方米，僅僅兩個月漲幅竟達15.79%；萬科大家世紀之光1月成交均價僅為18900元／平方米，3月均價攀至21500元／平方米，漲幅達13.8%。也就是說，地王樓面價已經快要追上3月的樓盤售價了。

蘇州的土地大熱更是讓人瞠目結舌。4月7、8日蘇州土地拍賣引發40余家房企角逐。本輪土拍13幅地塊創下平均高達200%溢價率，刷新了相城區、高新區、吳中區3個區的地王紀錄。其中景瑞地產拍下溢價率最高地塊，達318.86%；而當代置業、北京國瑞分別奪得本場土拍的最高單價、最高總價地王。更值得關注的是，從各地塊成交樓板價來看，幾乎均超越區域銷售均價，其中金輝競得的相城區蘇地2016-WG-8號地塊以22445元/平米的樓板價超出區域售價59.15%。

警示二線城市地價風險

“由于地價太貴，北京很多項目都被豪宅了，不賣到10萬以上根本不賺錢，北京可以有10萬、20萬元每平米的房子，但不應該到處都是。很多北京、上海開發商的項目之所以遲遲沒有入市，就是因為一旦入市就有可能虧本。”孫宏斌表示。

對于最近土地市場火熱的長三角，孫宏斌表示謹慎。他認為，南京、蘇州這些城市，房價沒什么泡沫，但地價肯定是有泡沫的。“這么多年了，蘇州的房價一直是在2萬元，南京的房價都沒有超過3萬元，一下子樓面價超過3萬元甚至到4萬元，這個肯定是不對的，我覺得我們會非常小心的。”

孫宏斌說，房價不可能每年都往上漲，這一輪房價漲這么快，已經把后面好多年的上漲空間消化掉了。