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          平安76億奪地 “9·30新政”后天津土地市場(chǎng)熱度不減

          每日經(jīng)濟(jì)新聞 2016-10-13 09:11:54

          一位開(kāi)發(fā)商人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,平安應(yīng)該是看區(qū)域的成熟度和未來(lái),平安時(shí)隔很長(zhǎng)一段時(shí)間再出現(xiàn)在土地市場(chǎng),應(yīng)該也是長(zhǎng)線看好天津地產(chǎn)市場(chǎng)。

          每經(jīng)編輯|王杰    

          每經(jīng)記者 王杰

          限購(gòu)政策實(shí)施后的天津土地市場(chǎng),沒(méi)有被“冰封”,反而熱度不減。

          1012日,津西青(掛)2016-02號(hào)地塊掛牌成交,吸引金隅、中海、天一、中冶、中駿、平安、正榮、華潤(rùn)、萬(wàn)科、龍湖、華遠(yuǎn)、金地、旭輝、中糧、禹州、保利等17家企業(yè)參拍。經(jīng)過(guò)80輪“廝殺”,最終平安以總價(jià)76億元競(jìng)得,樓面價(jià)為20417/平米,溢價(jià)率達(dá)98.5%

          西青區(qū)樓面價(jià)超2萬(wàn)

          該地塊位于西青區(qū)賽達(dá)大道北側(cè),建設(shè)用地面積192143.60平方米,規(guī)劃建筑面積372242.40平方米,容積率:城鎮(zhèn)住宅1.01-2.0,商服不大于2.0,用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、商服、街巷用地,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年、街巷50年,掛牌起始價(jià)為382800萬(wàn)元。

          據(jù)了解,上述地塊周邊項(xiàng)目有保利羅蘭公館、君悅花苑、社會(huì)山西苑、萬(wàn)科四季花城,目前板塊內(nèi)樓盤(pán)多為待售狀態(tài),后續(xù)均有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃,新房均價(jià)在17000-23000/平米。

          7月,中駿一舉拿下張家窩棗林大道地塊,樓面價(jià)12354/平米,在當(dāng)時(shí)創(chuàng)西青地塊出讓樓面價(jià)新高。

          來(lái)自中指院天津分院的數(shù)據(jù),從區(qū)域庫(kù)存情況來(lái)看,截至9月底,西青區(qū)庫(kù)存僅有5327套房源,出清周期不足4個(gè)月,區(qū)域內(nèi)庫(kù)存壓力較小。從需求方面來(lái)看,區(qū)域需求力旺盛,區(qū)域內(nèi)的保利金融街諾丁山、社會(huì)山、萬(wàn)科四季花城等項(xiàng)目,20161-9月的銷量均在千套以上。較小的庫(kù)存加之旺盛的市場(chǎng)需求促使該地塊吸引多家房企爭(zhēng)奪,最終以20417/平米的高樓面價(jià)成交。

          一位開(kāi)發(fā)商人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,上述地塊價(jià)格基本合理。平安應(yīng)該是看區(qū)域的成熟度和未來(lái),平安時(shí)隔很長(zhǎng)一段時(shí)間再出現(xiàn)在土地市場(chǎng),應(yīng)該也是長(zhǎng)線看好天津地產(chǎn)市場(chǎng)。

          天津土地市場(chǎng)熱度不減

          值得注意的是,就在1011日,天津成功出讓3宗地塊,其中靜海團(tuán)泊新城一宗商住地塊吸引萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、保利、招商、中駿、龍湖、正榮、旭輝、新城、K2、中昂等十余家企業(yè)到場(chǎng)競(jìng)拍,最終被中昂地產(chǎn)以總價(jià)10.8億元、溢價(jià)率297%收入囊中,完成中昂進(jìn)駐天津首秀。

          據(jù)出讓公告顯示,中昂重金摘下地塊位于靜海區(qū)團(tuán)泊新城西區(qū),規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地,出讓面積約12萬(wàn)平方米(其中商服面積約4400平方米),規(guī)劃體量約14.5萬(wàn)平,起始樓面價(jià)為1869/平方米。經(jīng)過(guò)激烈爭(zhēng)奪,最終成交樓面價(jià)達(dá)7427/平方米,而團(tuán)泊新城上一次出讓宅地是今年9月中駿4.85億摘得的東區(qū)宅地,成交樓面價(jià)為2071/平方米,價(jià)格水平提升明顯。

          中昂集團(tuán)的官網(wǎng)上顯示,中昂開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目主要集中在北京、重慶和蘇州三個(gè)區(qū)域。

          中指院微信公眾號(hào)發(fā)表文章稱,目前宗地周邊在售項(xiàng)目主要為低密度洋房及別墅,洋房類主要有天津富力新城、津泊灣等,售均價(jià)在9000/平方米上下。

          早在930日,天津市政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》),于101日起實(shí)施。

          《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定,天津市將實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu),強(qiáng)化差別化住房信貸政策。即在天津擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭,暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)住房,包括新建商品住房和二手住房。對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房的非天津市戶籍居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%

          中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月份天津房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到了3.6%,全國(guó)排名第10,同比漲幅達(dá)到了21%,全國(guó)第9。與此同時(shí),天津“地王”密集出現(xiàn):截至930日,年內(nèi)出現(xiàn)超過(guò)25宗高溢價(jià)率地塊,其中14宗溢價(jià)率超過(guò)100%的“地王”。

          天津市調(diào)控之后,土地市場(chǎng)為何熱度不減?

          天津市當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,天津市場(chǎng)被房企看好,是個(gè)大趨勢(shì)。首先天津的外來(lái)人口涌入,就有相應(yīng)的購(gòu)房需求。另外天津房?jī)r(jià)水平在洼地的水平,天津市整體均價(jià)為1.5萬(wàn)元每平米,而河北燕郊的均價(jià)都2.5萬(wàn)~3萬(wàn)元每平米之間了。其次是天津的“調(diào)控”比較溫和,另外庫(kù)存也已經(jīng)不高,都會(huì)被房企所看好。

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          平安拿地 天津樓市

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