融創(chuàng)18.5億西安拿地 “地王制造機(jī)”轟鳴聲打破古都樓市沉寂

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 李俊明 每經(jīng)編輯 文多    

每經(jīng)記者 李俊明 每經(jīng)編輯 文多

西安土地交易市場上演一波三折的“年底大戲”后，最終在12月15日誕生新“地王”。

12月14日西安網(wǎng)拍一宗此前就被諸多大佬看好的地塊時(shí)，卻因“網(wǎng)掛系統(tǒng)故障，宗地未完成交易”，后于12月15日重新組織現(xiàn)場競拍?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從融創(chuàng)西安公司一名負(fù)責(zé)人處獲悉，融創(chuàng)終以18.5億元摘得該地塊，并成為當(dāng)?shù)匦碌目們r(jià)“地王”。依照此成交價(jià)，該地塊每畝單價(jià)超1350萬元，樓面單價(jià)約7212元/平方米?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該項(xiàng)目僅樓面價(jià)已經(jīng)就超過了周邊多數(shù)住宅項(xiàng)目的售價(jià)。

事實(shí)上，自融創(chuàng)2015年9月確定與西安本土房企天朗合作之后，融創(chuàng)布局西安的速度明顯快于其他地產(chǎn)大佬。

融創(chuàng)18.5億摘地造新“地王”

臨近年底，西安土地交易市場忽然興起波瀾。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，西安東二環(huán)一宗地籍編號(hào)為XC3-4-571的地塊一經(jīng)招掛，就備受矚目，諸多地產(chǎn)大佬在信息剛披露時(shí)就盯上了這塊“肥肉”。

據(jù)西安國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，該地塊西安新城區(qū)華清西路以南、金花北路以西，面積約137.42畝，土地性質(zhì)為居住用地。出讓年限為70年，容積率不大于2.8，綠地率不小于35%，建筑密度不大于20%。西安一名地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱：“在西安主城區(qū)幾無凈地的情形下，土地出讓方忽然拋出面積超100畝的地塊，自然吸引力不小。”

更值得注意的是，該地塊為凈地。這就意味著，摘得地快的開發(fā)商不用參與城改繁復(fù)的程序，也可以避免城改項(xiàng)目拆遷與安置的“頭疼”問題。

網(wǎng)上交易系統(tǒng)還顯示，該地塊招拍掛保證金為3.5億元，未設(shè)定最高限價(jià)。這本宗地塊的拍賣之前，一名西安房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾“低估”地說道：“該宗地塊的叫價(jià)會(huì)到10億元，但會(huì)不會(huì)到15億元，就不敢說了。”而實(shí)際上，在12月15日的現(xiàn)場競拍中，該地塊最終被融創(chuàng)以18.5億元拿下，溢價(jià)率168.11%。依照18.5億元的成交價(jià)，該地塊每畝單價(jià)約1350萬元，樓面單價(jià)約7212元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，中國指數(shù)研究院公布的西安10月房價(jià)為6754元，這意味著，融創(chuàng)所摘的地塊僅樓面價(jià)就超過了西安平均房價(jià)。

西安近年多數(shù)地塊為底價(jià)交易

記者梳理近年來的西安國土資源交易發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)地塊均為底價(jià)交易，這也是本次競價(jià)拍賣備受關(guān)注的另一原因。

事實(shí)上，盡管此次競拍中，中鐵建、融創(chuàng)、碧桂園、萬科、金地、恒大、龍湖、中海、華潤、保利、綠地等大牌云集，但在競拍之前融創(chuàng)就被業(yè)內(nèi)看好，畢竟去年以來，融創(chuàng)在西安布局的速度超出了市場預(yù)料。

2015年8月，融創(chuàng)與西安本土地產(chǎn)商天朗合作開發(fā)后者旗下的項(xiàng)目，自此正式進(jìn)入西安。就目前來看，融創(chuàng)進(jìn)入西安僅一年多，已有5個(gè)項(xiàng)目開盤，其推盤的速度在西安這個(gè)二線城市來講，極為罕見。融創(chuàng)一名負(fù)責(zé)人在2016年初西安見面會(huì)上對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，2016年融創(chuàng)西安的項(xiàng)目會(huì)達(dá)到6至7個(gè)。本次摘地，一定程度上也說明了融創(chuàng)后續(xù)在西安的發(fā)展布局戰(zhàn)略。

有地產(chǎn)人士不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月，融創(chuàng)在全國土地市場已經(jīng)拿下了至少36宗地，摘了近20個(gè)地王?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年9月，融創(chuàng)在廣東東莞19.47億元摘得的一塊土地備受關(guān)注。在全國范圍內(nèi)，19.47億元的價(jià)格并不算高，但融創(chuàng)在東莞所拍下的這幅土地溢價(jià)率卻高達(dá)689.38%，極可能是2016年全國土地市場的最高溢價(jià)率。

在限購政策、信貸政策等不確定的地產(chǎn)環(huán)境下，融創(chuàng)高價(jià)摘地的風(fēng)險(xiǎn)也頻頻被業(yè)內(nèi)提及，不過也有分析人士稱，融創(chuàng)的高端產(chǎn)品逐漸被市場認(rèn)可，融創(chuàng)具備一定化解“地王”風(fēng)險(xiǎn)的能力。

事實(shí)上，融創(chuàng)本次18.5億元摘地，締造西安新“地王”背后，是明顯的“地王制造者”孫宏斌的邏輯。孫宏斌2016年曾經(jīng)頻頻表示：“融創(chuàng)從來沒有高價(jià)搶地，我看好它，是因?yàn)槲矣X得它不貴。”