全國土地市場深度降溫 房企聯合拿地分攤風險

2017年1月份以來，受各地調控政策及季節性因素影響，全國土地市場深度降溫。

中原地產研究中心數據顯示，1月份截至22日，全國土地市場成交總價10億以上的單宗地塊合計49宗。其中，溢價率超過100%的只有15宗，大部分熱點城市土地成交溢價率明顯降低。例如，深圳、上海等城市地塊成交溢價率明顯低于2016年平均水平。

值得一提的是，1月19日，北京市迎來新年以來首場土地拍賣，當日共有房山、平谷、門頭溝三宗住宅用地出讓，并吸引了包括遠洋、愗源、富力、萬科等20余家房企及綜合體參與競拍。

其中，門頭溝潭柘寺地塊也吸引到多家房企競拍，最終京投、遠洋、龍湖、保利、首開5家房企聯合體以63.3億元競得地塊。業內認為，在面對限售價、限地價、限自持諸多限制的情況下，房企選擇抱團取暖，以大型聯合體的方式獲取土地儲備。

亞豪機構市場總監郭毅告訴《經濟參考報》記者，雖然政府工作報告中提出要加大土地供應，但是由于政策性住宅的擠占因素，以及自持類產品的出現，使得未來可供銷售的純商住宅份額仍在不斷減少。

一位開發企業人士告訴《經濟參考報》記者，大多數企業自身并不希望出現這種聯合競地的方式。但是目前的形勢下，一方面土地市場供小于求，如果企業之間各自分開競標勢必導致招拍掛環節競爭激烈，容易抬高地價，增加企業土地成本；其次，在普遍限地價的出讓規則面前，激烈競爭推高地價還很可能導致地塊觸及政府限制的最高價而流標；另外，聯合開發還可以分攤風險。組成聯合體參與拿地，能夠減少企業之間的博弈，從多輸轉為多贏。

中原地產首席分析師張大偉認為，整體土地市場雖然有所降溫，但企業在銷售火熱的2016年去庫存明顯，這種情況下，資金情況樂觀，即使市場有政策風險，依然需要積極補充土地儲備。