上置集團2016年“扭虧”背靠中民投加碼海外地產

每經編輯｜每經實習記者 馬瑋煒 每經編輯 文多    

每經實習記者 馬瑋煒 每經編輯 文多

3月14日，上置集團發布正面盈利預告，2016年凈利相比2015年將轉虧為盈。預告顯示，上置扭虧為盈的主要原因是整體營運效率有所改善，且公司融資成本有所降低。

《每日經濟新聞》記者發現，去年下半年以來，上置集團頻繁加碼房地產并購，尤其是海外地產收購動作。正合控股股東中民投的戰略規劃，該房企未來方向是打造跨區域發展的綜合性房地產金融集團。

海外地產“買買買”

2015年，中民投旗下中民嘉業砸下4.65億元購入上置集團超五成股份，成為上置集團的實際控制者，隨后，中民投便開始幫助上置集團整合國內資產，并頻頻在國內外收并購市場出手。

在2016年中期業績發布會中，上置集團高層表態稱，在積極收購拓展國內項目的同時，也一直在尋找海外的核心城市優質地產項目，以努力尋求風險可控下的穩定收益。

去年，上置集團收購澳洲悉尼綜合體項目便是其跨出海外業務的第一步。其后的9月，上置集團又發布公告，稱買下兩處位于英國倫敦的永久性產權物業，且都位于倫敦金融界核心要地。

上月20日，上置集團再次發公告稱，斥資逾6.82億港元購入位于美國舊金山的一幢8層高停車場。

這些錢從哪里來？2016年中報顯示，上置集團獲得中國工商銀行100億人民幣的授信額度。同時，上置集團表示通過“融投管退”的方式，在項目的進入和退出之間，提高周轉率。其中，“走出去”戰略就是其積極尋求海外優質資產分散貨幣貶值風險的重要一步。

匯率風險不容忽視

對于“重生”后的上置所選擇的澳洲、英國及美國這幾個市場，信達國際投行業務董事總經理黃立沖認為，“上置還是十分有眼光的，澳洲和英國市場相對都比較成熟，而且是不錯的，當然，這兩個市場都要考慮一下匯率風險，其中澳洲的匯率風險已經釋放完，而英鎊的匯率風險還存在一定的不確定性。”

他強調說，這兩個海外房地產市場（澳洲和英國）在繳納稅項的情況下，回報率都優于國內。

那么，當前房企都競相海外布局，海外地產真的好做嗎？

優淘城總裁薛建雄告訴記者，近年來，在海外地產市場折戟的房地產商數不勝數，萬達、綠地都有過經驗教訓，最近碧桂園的森林城市也出現停售等狀況，不確定因素不少。“別的本土那么多年都沒有做好的市場，你一個外來的，想快速切入盈利本身是件困難的事，而如果說，用布局海外來對抗人民幣貶值風險，這本身就有問題，因為房地產收益都需要數年實現，而長期的人民幣匯率是向好的。”薛建雄說道。