澳大利亞收緊房貸 再施重手打壓炒房客

北京時間3日早間彭博社稱，房地產研究機構CoreLogic周一發布的數據顯示，澳大利亞3月平均房價同比上漲12.9%，創2010年5月以來最大漲幅。

過去一年房價上漲最快的是悉尼，漲幅高達18.9%，創2002年11月以來最大漲幅。今年一季度，悉尼房價上漲5%。

隨著澳大利亞房價飆升和家庭負債創新高，該國銀行業監管機構要求銀行對投資客緊縮房貸，特別是到期前只還利息不還本金的純利息貸款。

澳大利亞審慎監管局（APRA）上周五推出新措施，將純利息貸款占新增抵押貸款比重的上限從40%降低到30%，并要求銀行業必須遵守投資性房貸不得超過10%的限制。

澳大利亞監管機構擔心外國投資者炒高房價，讓當地居民買不起住房，并加劇經濟風險。澳央行官員也對銀行加速放款給投資者感到擔憂，稱兩年前推出的打壓房價政策作用正逐漸鈍化，特別是悉尼和墨爾本等大城市的房價仍持續上漲。

澳大利亞純利息貸款占整體房貸比重將近40%，APRA認為，這一比例不論與國際或歷史標準相比，都相當之高。

盡管市場猜測澳大利亞央行可能被迫提高利率以打壓房價，但考慮到目前澳大利亞通脹處于創紀錄低位，且工資增長疲軟，此類措施的吸引力并不大。