格力地產2016年凈利下降56% 借力粵港澳規劃加速產業轉型

每經編輯｜實習記者董青枝    

4月17日，格力地產(600185)披露2016年年報，報告期內，受益于樓盤結轉銷售增加所致，公司實現營業收入31.22億元，較上年同期增長22.67%；凈利潤6.01億元，同比下降56.18%。

記者注意到，作為珠海市一家大型國資房企，格力地產對其凈利下滑解釋稱主要是上期處置大部分可供出售金融資產取得投資收益10億元。

按戰略規劃，格力地產試圖轉型成為一家集房地產、口岸經濟、海洋經濟、現代服務業和現代金融業于一體的集團化企業，但從目前其主營業務收入構成來看，房地產開發與銷售仍占較大比例。

去年僅拿了兩個地塊  

據珠海樂居研報統計，2016年珠海樓市成交量共66909套，住宅網簽56398套。其中，前十月珠海樓市成交紅火，七月、九月網簽量更是突破“7字頭”（具體網簽為7176套），七月份網簽量創下珠海網簽有史以來最高紀錄。去年10月初，珠海重啟限購令。

目前，以珠海為深耕區域的格力地產2016年實現商品房銷售面積、金額均創新高，其中商品房銷售面積15.73億平方米，同比增長22.5%；商品房銷售金額達11.76萬億元，同比增長34.8%。

格力地產表示，目前在建和已完成的關乎城市發展項目近30個，旗下格力海岸、平沙九號一期和格力廣場四期等房地產項目銷售情況良好，4大項目可供出售的面積約31.53萬平方米。

2016年，格力地產先后摘得上海泗涇、珠海唐家灣TOD地塊，加上重慶、上海前灘項目，現持有的待開發土地面積共約76.5萬平方米。

截至2016年底，格力地產總資產263.76億元，歸屬于上市公司股東權益73.03億元，分別較上年同期增長27.96%和87.01%，而其資產負債率為72.1%，較上年同期80.78%減少8.68個百分點。

借力政策紅利加速轉型

當前，格力地產的戰略規劃是“房地產業、口岸經濟產業、海洋經濟產業以及現代服務業、現代金融業”并行發展的“3+2”產業格局，試圖通過資本和產業聯動，打造“大海洋、大金融、大健康”的產業集群。

“站在國家經濟轉型升級的節點上，格力地產‘3+2’產業布局是很超前的，大方向是對的。”中國綜合開發研究院旅游與地產研究核心主任宋丁向《每日經濟新聞》記者表示，格力地產的重點產業極具發展潛力，有利于業績釋放和未來的大發展。

記者注意到，在現有產業項目儲備上，格力地產已將港珠澳大橋珠澳口岸人工島基礎建設，以及珠海口岸、交通中心等綜合建設項目納入其拓展范疇，還將觸角伸向了香洲港區域綜合整治、洪灣漁港、格力海岸游艇會等重要城市建設項目。

今年3月的全國“兩會”上，李克強總理在《政府工作報告》中首次提及“研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃”。面對該機遇，格力地產明確了“立足珠海，面向灣區，走向世界”的發展目標。

宋丁分析說，粵港澳大灣區的規劃對于格力地產可以說是一次重大的發展機會。因為30多年來整個大灣區東岸發展比較快，經濟總量占到灣區總量的70%~80%。這次粵港澳大灣區的規劃，加上港珠澳大橋即將通車等，對整個珠海和澳門等西岸城市的發展作用是強大的，以珠海為重點布局的格力地產可借此機會整合發展重點產業，前景很好。