101億買下倫敦金融城最高樓 “重慶李嘉誠”全球買樓豪擲220億

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 姚治宇    

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 姚治宇

備受矚目的英國倫敦金融城最高樓Leadenhall Building（利德賀大樓）收購事項塵埃落定。

5月1日深夜，中渝置地(01224，HK)發(fā)布公告稱，公司的間接全資附屬公司以11.35億英鎊（約合人民幣101億元）現(xiàn)金買下利德賀大樓的全部股權(quán)。

今年1月底，被稱為“重慶李嘉誠”的中渝置地實控人張松橋斥資2.9億英鎊（約合人民幣25億元）買下了倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street。據(jù)公開資料統(tǒng)計，自2015年以來，張松橋在香港、倫敦買樓的花費已超過220億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者還發(fā)現(xiàn)，原本深耕西部的中渝置地業(yè)務(wù)重心已經(jīng)撤出內(nèi)地，相關(guān)物業(yè)也出售殆盡，這對公司后續(xù)盈利能力也形成一定挑戰(zhàn)。

101億買入倫敦摩天大樓

重慶富豪張松橋又一次因“買買買”引發(fā)關(guān)注。

5月1日深夜，港股上市公司中渝置地發(fā)布了關(guān)于收購利德賀大樓的重大收購事項公告稱，公司的間接全資附屬公司翠創(chuàng)投資有限公司，以11.35億英鎊（約合人民幣101億元）現(xiàn)金買下了利德賀大樓的全部股權(quán)。

此次所達成的11.35億英鎊的收購款中，還包括一項約1270萬英鎊的負債。

利德賀大樓由英國第二大地產(chǎn)商British Land和加拿大地產(chǎn)公司Oxford Properties Group共同開發(fā)，高224米，共46層，寫字樓和零售樓的面積約5.66萬平方米，于2010年12月22日正式開工建設(shè)，2013年6月正式建成。

據(jù)中渝置地披露的利德賀大樓財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2015年、2016年，該大樓的收益分別為976.7萬英鎊、2722萬英鎊，毛利分別為627.5萬英鎊、2471.8萬英鎊。截至2016年12月31日，其凈資產(chǎn)為6.34億英鎊。照此測算，此次收購價格溢價率為79%。

這不是張松橋第一次在倫敦置業(yè)。2016年7月，張松橋以4233.6萬英鎊（約合人民幣3.64億元）買下倫敦金融城的Travelodge酒店物業(yè)。據(jù)中渝置地1月27日公告，其還斥資2.92億英鎊（約合人民幣25億元）買下位于倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street，該大樓目前還是英國電信公司達沃豐集團的全球總部基地。

值得一提的是，One Kingdom Street交易價格也溢價了47.47%。

“脫歐以后，由于匯率變化，中國的投資者對英國商業(yè)地產(chǎn)比較看好，大金額買賣比較多，溢價是很正常的。”重慶房地產(chǎn)金融專家榮騰洪表示。

已無可作物業(yè)發(fā)展的土地儲備

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢中渝置地歷年財報發(fā)現(xiàn)，近年來該公司的土地儲備呈逐年下滑趨勢。截至2008年底，其在重慶、四川及昆明擁有約1260萬平方米的土地儲備；而截至2016年上半年，其僅在西安、達州兩個城市有61.8萬平方米土地儲備；截至2016年底，其披露內(nèi)容已變更為“沒有可作物業(yè)發(fā)展的土地儲備”。

“這幾年中渝的戰(zhàn)略中心不在內(nèi)地，主要還是業(yè)績下滑較多，而通過多次拋售內(nèi)地的物業(yè)，前前后后獲得了上百億的收入。”榮騰洪說道，該公司僅在2015年就出售7個項目，獲得144億港元的現(xiàn)金。

引人關(guān)注的是，在出清西部城市土地儲備的同時，張松橋還在香港等地大手筆置業(yè)。

公開資料顯示，僅在2015年，張松橋就分別以51億港元買下香港一級歷史建筑物河東花園、以7.6億港元買下渣甸山包華士道1號的房屋、以40.21億港元買下彩星中心和世紀廣場兩幢商業(yè)大廈、還以15億港元買下馬云在香港的豪宅，合計花費約人民幣100.86億元。再加上上述在倫敦的置業(yè)，全球買樓資金在220億元以上。

值得注意的是，豪氣買樓的動作目前尚未對上市公司業(yè)績形成支撐。中渝置地2016年報顯示，報告期內(nèi)營收為11.29億港元，同比下滑83%；凈利潤也呈虧損狀態(tài)，為-3.56億港元。

“現(xiàn)在中渝正在嘗試轉(zhuǎn)型，向一線城市、中國香港、以及全球其他地區(qū)發(fā)力，但在出清所有土地儲備后，中渝要如何快速提升盈利能力也值得思考。”榮騰洪說道。

5月2日，記者就相關(guān)事項多次撥打中渝置地官網(wǎng)公布的聯(lián)系電話，一直無人接聽。