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          進駐西安12年后,金地將版圖首次擴到重慶,18.55億拿下華巖新城地塊!

          粉巷財經 2017-05-08 20:18:30

          每經編輯|張靜

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          很難想象,龍頭房企之一的金地集團,已經在西安深耕了12年,卻從未涉足過經濟更為發達的重慶、成都。

          隨著5月8日下午,重慶華巖新城一宗純住宅地塊的競拍,金地集團最終以18.55億的價格將其收入麾下,正式進軍重慶,樓面地價5202元/㎡。 

          而就在今年2月份,金地集團西北區域地產公司總經理朱克亮曾公開表示,金地將積極開展多元化業務,加速進入成都、重慶等市場的步伐,按照進軍重慶的速度,金地涉足成都亦不會時間太長。

          如果金地入駐重慶、成都成功,這意味此前一直在西安耕耘的金地集團,其全國戰略布局的進一步擴張,而此兩座城市無論是經濟體量亦或市場容量都更為廣闊,金地如何在兩市布局充滿想象。

          18.55億重慶首拿地

          重慶華巖新城出讓的地塊屬R2二類居住用地,一共5個地塊,占地152137㎡,容積率2.34,總計容面積356602㎡。

          該地塊所處的位置在區位優勢、交通便利、城市規劃、商住配套方面均較為優渥。

          區位優勢:宗地位于大渡口區與九龍坡區的交匯處,屬華巖新城板塊。華巖新城是重慶西進的橋頭堡,是重慶政府規劃的主城“二環時代”21個新興大型聚居區之一。

          商住配套:華巖新城板塊為周邊現代工業區提供居住、商業金融、商業配套服務的復合型居住區,目前居住氛圍已較成熟。

          ▲ 出讓地塊規劃圖

          交通條件:宗地西臨城市級主干道華福大道,盡享軌道交通利好,距17年年底即將通車的輕軌5號線一期石龍站僅800米距離,沿5號線行駛6站,可抵達全西南地區最大的交通樞紐重慶西客站(建設中,預計17年年底投入使用)。

          ▲ 重慶西客站效果圖

          布局西南,納入重慶、成都

          眾多國內房企中,金地集團初創于1988年,總部設于深圳,是中國最早上市并完成全國化布局的房地產企業之一。

          金地集團以“科學筑家”為使命,29年來秉持“引領人本生活”的產品理念,目前的業務涵蓋了住宅開發與銷售及裝修、商用地產開發與銷售及持有運營、房地產金融、物業服務與社區經營、以網球為特色的國際教育及體育產業運營等,開發及持有的住宅及商用地產項目覆蓋中國34座城市以及美國5座城市。 

          有意思的是,金地集團已經進駐西北中心城市西安12年,卻未曾在西南地區的重慶、成都布局半子。

          此次首次進軍重慶便大手筆拿地,爾后不久或涉足成都,金地全國戰略再添兩個“重量級”的城市,背后的大舉擴張信號十分明顯。

          數據統計,金地集團西北區域地產公司2016年實現銷售額55億元,繼續蟬聯西安市場亞軍。按照計劃其將在2017年,盡快沖刺實現百億目標。

          比對三座城市的經濟體量和市場容量,顯然重慶和成都要遠勝于西安,而目前重慶最新住宅均價為8262 /平方米,成都為9758 /平方米,亦高于西安。

          按照金地深扎一座城市的行事風格,其亦會對重慶和成都的房地產市場進行深耕細作,隨著金地集團入局,兩地龍頭房企的廝殺會更為激烈,金地如何攪局及布局值得拭目以待。

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