5月15個熱點城市房價全面回落 業內稱樓市降溫還將繼續

每經編輯｜余冬梅

每經記者 吳若凡 每經編輯 余冬梅

6月19日，國家統計局公布2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個城市中新建商品住宅價格環比下降的城市有9個，海口、深圳和杭州都出現了下跌，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅也全部出現回落。

中原地產分析師盧文曦分析認為，目前消費者心理預期已經發生了明顯的變化，調控之后價格上漲趨勢放緩，信貸大環境收緊之后，市場上購房需求也相應減少。可見目前限購執行效果依然明顯，現階段加碼的可能性不大。

15個熱點城市一手房價全面回落

國家統計局數據顯示， 5月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。70城中，9個城市新建商品住宅價格環比下降，比上月增加1個；漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個。一線城市中，上海、北京環比漲幅為0，而深圳環比出現下跌，跌幅0.6個百分點。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，這是因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果的顯現。

從細節來看，5月份 144平米以上戶型成交降幅最突出，調控之下剛需和改善型需求釋放，投資性需求進一步得到抑制。

同策咨詢研究總監張宏偉則分析認為，新房價格通過預售審批來調節，使得價格的回落較明顯。

中原地產分析師盧文曦則告訴《每日經濟新聞》記者，目前看來，消費者心理預期發生了明顯的變化，調控之后，價格上漲趨勢放緩，信貸大環境收緊之后，因為很多人貸款不夠而放棄交易，市場上購房需求相應減少。

“從環比跌幅數據看，有9個城市出現了下跌，尤其是海口、深圳和杭州出現了下跌，這也是一個信號，這和投資投機需求得到有效抑制有關。”盧文曦表示，各個核心城市的限購，加上新房預售證審批嚴格也對市場供求關系打來一定影響。政策持續發揮效益，房地產市場呈現穩中有降格局。

二手房價同比漲幅持續4個月回落

二手住宅價格變動趨勢和新房相似，整體市場趨于穩定，熱點調控城市降溫明顯。5月全國二手住宅價格環比下降的城市有7個，比上月增加2個；漲幅回落的城市有30個，比上月增加8個。

以二線城市為例，據統計，至5月二手住宅價格同比漲幅已持續了4個月回落，下滑了0.5個百分點。值得一提的是，二手房下滑的背景是，二線城市新建商品住宅的同比漲幅已連續回落了6個月。盧文曦表示，“城市和城市之間也有明顯的類比關系，二線城市的房價往往會參照一線城市，具有一定的跟隨性。”

在其看來，二手房因為購房資格對買賣雙方造成一定影響，導致交易量下滑，二手房對市場預期更加敏感，房源供應和成交相對比較透明。

與此同時，也因為小業主對市場的信息反應敏感，市場交易量下滑，說明觀望人群越來越多，掛牌交易量下跌。

從今年3月份開始，全國50多個城市收緊調控政策，各個城市朝著抑制需求的方向走，市場熱度應聲回落。盧文曦認為，目前限購執行效果依然明顯，現階段加碼的可能性不大。

安居客首席分析師張波表示，從安居客的線上表現來看，一線城市線上用戶瀏覽量下降了約2%-4%，其中北京下降幅度最大，從二線城市來看，三亞、南京、杭州環比降幅超過5%，但濟南、天津、重慶有不到2%的小幅上升。

從市場總體表現來看，華東區域和華北區域降溫明顯，而西部和中部熱點城市的用戶活躍度還保持小幅上揚，華南區域則冷熱不均。

張波預判，稱6月樓市繼續降溫已經無需猜測，一線城市和熱點二線城市降溫將持續。但受上半年供應收緊影響，預計未來幾個月中一二線城市推盤量將會進一步增加，但銷量并不能保持同比例增長。