京滬二手房量價聯袂走低 部分二線城市政策松綁

京滬兩地二手房市場量價持續低迷。偉業我愛我家市場研究院數據顯示，7月份上半月，北京二手住宅網簽3345套，同比下降68.4%。上海鏈家數據顯示，2017年上半年，上海二手房成交同比下降52.21%。

中國證券報記者以購房者身份走訪北京多家房產中介公司發現，二手房市場降價幅度分化明顯。熱點區域、學區房、高檔小區等優質房源，房價仍保持較高水平；而一些邊緣地區的二手房，降價幅度相對較大。

與京滬等一線城市嚴控購房人群、穩定樓市價格不同。近期，成都、南京等城市近期卻放松了對購房人群的戶籍、社保等相關限制。但從公布的數據來看，二手房成交量和成交價整體較低迷，且分化嚴重。

量價持續低迷

日前，國家統計局發布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。6月份，一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年7月上半月，北京全市二手住宅共網簽3345套，環比下滑25.6%，同比下降68.4%。

此前，中原地產研究中心統計數據顯示，北京二手房7月上旬累計二手房住宅簽約合計2049套，環比下降30%。這一成交量也是2014年來的同期最低值，預計7月將出現低于萬套的市場成交量。

上海鏈家數據顯示，2017年上半年，上海全市二手房成交較去年同期大幅下跌52.21%，二手住宅同比下跌55.06%。剛需區域下滑，呈現外移傾向，位置較為偏遠的金山、奉賢兩區成交比重上漲顯著。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，整體看，北京等一二線城市在3月調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。4月至今，整體價格累計跌幅在6%-8%左右，部分區域房源價格跌幅超過了10%，目前價格大約回到了春節前后水平。

“北京二手房價在3月-4月份沖高后，開始逐步企穩回落，先是5月環比下跌了3.4%，之后6月又再次環比下跌了4.7%。今年5月份是歷時18個月以來，北京二手房價首次下跌。雖然房價同比仍在上漲，但同比漲幅明顯縮小，且價格環比持續下跌的趨勢已經顯現。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向記者表示。

北京二手房價格分化

中國證券報記者走訪位于北京西城新文化街附近某二手房中介，經紀人向記者介紹了位于宣武門東大街附近小區的一套兩居室，面積為74平方米，單價每平米12萬元-13萬元。“目前該小區每平方米單價較上個月下降1萬元左右，這個月已成交6套，多數是換房的客戶。”

記者另外走訪了位于豐臺麗澤商圈附近的某高檔小區，此小區房源單價仍在每平方米8.5萬元左右，而周圍普通房源單價基本在每平方米6萬元左右。

記者還發現，一些有抵押、權屬等方面問題的C類房源，自3月樓市限購層層加碼之后，只能通過房主自薦、中介機構優選等方式尋求出售，且降幅較大。

在管莊區域某中介門店，經紀人員優先對記者推薦屬于優選項目的相關房源。經記者了解，這些房源大多存在有抵押、央產房、經濟適用房等不同類別的情況。某資深經紀人對記者表示，在調控極為嚴厲、購買人群急劇萎縮的情況下，這些房源要想盡快出售，只能通過門店和經紀人員的力推。

“這些房源在系統里按照周邊區域的指導價掛牌出售，但購房者在區域指導價范圍內，更愿意選擇產權明晰、無抵押無糾紛的A類房源。”上述資深經紀人對記者表示，一般通過中介機構優選的房源，中介機構在中介費的基礎上會另外收費。

一位選擇中介機構優選服務的央產房房主對記者表示，自己的房子是1998年單位分的，目前產權已歸個人。相比最初的福利分房時的價格，目前即使降點價，或多給點中介費，也能接受。據了解，上述房主該套60平方米的福利房位于管莊區域較偏遠位置，離地鐵較遠，掛牌價為5.6萬元/平方米。

二線城市政策松綁

與京滬等一線城市嚴控購房人群、穩定樓市價格不同。一些大中城市近期放松了對購房人群的戶籍、社保等相關限制。

近期，成都市實行人才新政，從7月20日起，外地的全日制大學本科及以上學歷的青年人才，憑畢業證即可申請落戶成都。根據統計，該新政實施首日，在成都市辦理落戶的人數為356人，其中博士3人、碩士42人、本科311人。成都某地產人士告訴記者，此舉將有利于高端人才在成都長駐，成為新市民，這些新市民也會將購房置業作為留駐成都的選項之一。

南京5月9日出臺措施，明確對于非南京市戶籍居民家庭，凡是取得碩士及以上學位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，在江寧、浦口、六合、溧水和高淳五個區購房則不需要提供社保證明。這是自2016年9月25日南京宣布限購以來，首次對非戶籍居民家庭給予購房條件放寬的政策。

從國家統計局發布的數據來看，二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落，6月份比5月份回落0.1個百分點。

從成交量上看，3月以來，成都、南京等地樓市成交量仍低迷，樓盤銷售呈現分化趨勢。以位于成都市青羊區金沙區域為例，中原成交系統顯示，3月份，該區域二手房共成交44套，成交涉及小區含中大君悅等高端小區，也有公園西、金沙鷺島等中端樓盤。4月-6月，該區域成交分別為18套、9套和7套，一些中端樓盤無成交記錄，只有部分高端樓盤依然得到買家青睞。

（來源：中國證券報 記者江鈺鈴 董添 曹帥 于蒙蒙）