廣州十部門聯合發文加碼樓市調控： 不接受政府價格指導的項目一律不辦理網簽

每經記者 魏瓊 每經編輯 曾健輝

一線城市中，廣州房價是最低的，同時也是政策調控偏嚴厲的城市之一。

8月2日晚間，廣州樓市調控再度加碼，十部門聯合發文表示將從嚴落實樓市調控，從商品房價格、土地供應、住房租賃和信貸等六方面強化對樓市的調控。

新政要求進一步強化商品房價格監管，對房地產項目預售、銷售定價不合理的，要堅決予以調整，對不接受政府價格指導的項目，一律不辦理網簽、不予核發預售許可證。與此同時，新政強化商品房價格監管，要求備案價格在樓盤銷控表明顯位置公示，銷售價格不得高于備案價格。

同時，廣州將加大土地供應力度，靈活確定限地價、競配建、競自持等土地出讓競價方式，嚴防高價地擾亂市場。

廣州市國規委發布的上半年土地市場情況顯示，今年上半年廣州市已公開出讓94宗土地，用地面積582.33公頃。全市供應住宅用地241.16公頃，同比增長131%。7月底出讓的13宗地塊均底價成交，土地出讓方式的創新對穩定地價具有一定成效。

新政顯示，廣州將積極構建租購并舉的住房制度，同時嚴控信貸風險，堅決打擊違規銷售等行為。如出現不遵守調控規定，違規銷售情況嚴重的，將約談企業或其控股股東的負責人，暫停網簽，并視情況納入失信企業名單。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志分析指出，廣州調控力度一直偏嚴，新政強調要加強調控。本次提及的幾個范圍已有相關的政策，其實一直有執行，發展租賃業務也已經公布了方案。本次強調的意味更重，主要是希望通過再次強調，以強化市場各方的預期。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，廣州政策點明了兩個導向，嚴格落實房地產調控部署，這說明近期市場上或存在各類打擦邊球的做法。第二是全面加強市場管理，這說明市場穩定依然是最關鍵的，對于房地產各個領域會采取比較全面的管理模式。

嚴躍進還表示，政策提及預售證不發放，震懾力是相對小的，而限制網簽則會使得很多房企在資金回籠上有壓力，類似政策后續對于規范房企銷售是有積極作用的。