向捂盤惜售及炒賣房號說NO 兩部委聯合檢查九種商品房銷售價格行為

每經編輯｜舒曼曼     

每經記者 舒曼曼 每經編輯 曾健輝

“茶水費”、“電商費”、“捆綁車位”……現實生活中，購房者不時會遇到房企的一些違規做法。這些變相加價行為已嚴重侵害了購房者的合法權益，也引起了管理部門的高度重視。《每日經濟新聞》記者10月25日獲悉，國家發改委和住房城鄉建設部將聯合進行為期一個月的商品房銷售價格行為檢查，涉及9項重點內容。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌告訴《每日經濟新聞》記者，此次監督檢查是房地產調控中長效機制的一部分。此前“因城施策”的樓市調控使得房價漲勢有所放緩，市場冷卻下來，但后續必須要有相應的監督和檢查，而非“睜一只眼閉一只眼”，監督檢查永遠“在路上”。而從企業的角度來看，國企、央企和上市房企應該率先做出榜樣，規范自身行為，來影響中小企業。

進一步穩定房價

10月25日，據國家住房城鄉建設部官網消息，國家發改委、住房城鄉建設部將于2017年10月30日至11月30日在全國范圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查，將重點查處“強制提供商品或服務并捆綁收費”、“虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段誘騙消費者進行交易”、“捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格”等違規行為。

住建部明確表示，將嚴厲查處違法行為，并公開曝光典型案例，推進建立聯合懲戒機制。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，此次檢查充分體現了各部委對于當前全國房地產市場管控的積極導向。

從聯合檢查的內容來看，共涉及9項重點內容。這也是目前房屋銷售過程中需要密切關注的內容。其中，強化了對明碼標價、一套一標和標明房源銷售狀態的檢查。對此，嚴躍進解釋稱，后續以套為單位，對于相應的定價會有更精確的管理，也防范各類一套兩價等現象的出現，尤其是部分城市房源比較緊缺，實際上也存在的捂盤惜售等現象。因此，對于是否處于銷售和已售狀態的樓盤，明確標識非常關鍵。

此外，重點檢查亂收服務費、虛假交易、捆綁銷售和炒房號等各類市場亂象。從以往督查來看，此次對亂收費現象進行了明確，加大了檢查力度。

中國城市產業發展聯盟主席陳寶存在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，一二線城市調控之后，市場監督放松的話容易造成房價反彈。從房地產開發商和中介公司的角度來看，不能炒作房價。

《每日經濟新聞》記者注意到，住建部曾分別于2016年6月份及10月份進行全國性檢查，并公布了一批各地查處的違規企業。這些企業通過發布虛假廣告，制造房源緊張氣氛，采取違規預售、捂盤惜售等手段，煽動消費者購房，以達到其抬高房價、牟取私利的目的。此前檢查還公布了近50家失信房地產開發企業和中介機構名單。

督促企業加強規范

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為，在一線銷售市場，難免會有“鉆空子”的行為，但是企業違法或違規是需要付出代價的。企業樹立榜樣的同時，政府加強監督才能行之有效的解決問題，創造和諧穩定的市場交易環境。

嚴躍進也表示，部分開發商和中介機構，尤其是大型房企近期要更規范進行市場交易和業務開展，否則面臨被曝光等風險，因小失大。

《每日經濟新聞》記者了解到，從去年開始，房企因違規遭各地監管部門處罰者不在少數。去年10月，住建部公布的近50家失信房企中也不乏大型房企和中介機構，其中包括華潤置地、我愛我家和鏈家等企業。

對此，世茂房地產控股有限公司華北區域總裁劉輝向《每日經濟新聞》記者表示，由于品牌房企很容易被市場各方面所關注，房企對國家政策層面的內容執行得非常嚴格，所以世茂房地產在管理上還是比較嚴格的。從市場規范層面來看，這是一個大的趨勢和方向，房企必須支持。

雅居樂北京區域營銷管理部總監何斌則表示，此次聯合檢查對規范房地產要求和嚴格把控存在一定的積極意義。雅居樂非常愛惜自己的“羽毛”，通過體系化管理，在流程上也會嚴格管控。

劉輝也進一步強調，在政府檢查之前，企業也對此有嚴格的流程把控和管理，一旦被查出存在上述問題，企業的品牌會受到影響，后續開發、銷售層面都將會面臨不利影響。