江西出臺“租購同權”新政 租房戶子女可就近入學

保障租購同權、房屋出租人不得單方提高租金標準……昨（28）日記者從江西省住建廳了解到，省住建廳聯合省發改委等10部門印發《關于進一步加快發展住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》圍繞保障租賃雙方權益、支持租賃居住方式、發展住房租賃企業、增加租賃住房有效供應、加強政府監管推出諸多利好政策，旨在進一步加快我省住房租賃市場的發展，更好地改善全省居民住房條件，加速推進新型城鎮化進程。

                                                   圖片來源：視覺中國

保障承租人享受同等公共服務權利

《通知》明確，保障租購同權，即保障承租人享受同等公共服務權利。我省規定，有本地戶籍或已申請居住證，并且以租賃住房為唯一居所的房屋承租人，可享受同等的就業、教育、醫療衛生、計劃生育、文化體育等公共服務權利。

同時，我省還將加大住房公積金對租賃住房的支持力度，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房（含公共租賃住房）的，可按規定提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

房屋出租人不得單方提高租金標準

省住建廳市場監管處處長李木韋介紹，我省將保障承租人健康安全居住，加強租賃住房家具、家裝環保監督、燃氣消防安全管理，確保租賃住房室內環保、安全，達到居住標準，并保護承租人的穩定居住權。租賃合同期限內，房屋出租人不得單方提高租金標準，不得隨意克扣押金，無正當理由不得解除合同。

《通知》在保障承租人權益同時，也保護出租人權益。作為承租人應當按合同約定履行義務，包括交納房租，自覺繳納水、電、氣等費用，愛護房屋內家具、電器等設施設備等房屋物品。未經出租人書面同意不得轉租，并且承租人不得利用租賃住房從事違法犯罪活動。

業主提供房屋租賃中介、代維修等服務

《通知》提出，多措并舉，加快發展我省住房租賃市場。其中提出，支持成立住房租賃投資企業，鼓勵住房租賃企業發展，支持傳統物業服務企業向現代服務業轉型，開展“管家式”服務，為業主提供房屋租賃中介、代管理、代維修等服務。

同時，建立健全住房租賃備案制度，房管部門對住房租賃企業進行備案，執業范圍明確為房屋（住房）租賃經營服務，并及時向社會公布企業備案信息。加大對住房租賃企業金融支持，鼓勵開發性金融等銀行業金融機構在風險可控、經營可持續的前提下，加大對租賃住房項目的信貸支持力度。

保障住房租賃市場供需信息透明

《通知》要求，為確保各項工作落到實處，我省將加強政府監管。落實地方主體責任，建設住房租賃信息服務和監管系統，保障住房租賃市場供需信息透明、交易規則透明、各方信用透明，保障信息系統建設資金，優化審批程序。同時，加強租賃住房人員信息、治安和信用管理，公安機關按規定將登記的非本地戶籍租住人員信息接入流動人口信息管理系統，實現對房屋承租人有效管理，加強出租住房治安管理和住房租賃當事人居住登記，以及加強住房租賃信用管理，按規定實行多部門守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制。此外，將推行住房租賃的網格化管理，將化解房屋租賃糾紛納入人民調解機制，妥善解決矛盾和問題。

(來源：南昌日報 記者 張代艷)