西安成第六個搖號購房城市 違規將被暫停網簽

每經編輯｜李琦蕊    

每經記者 李琦蕊 每經編輯 曾健輝

繼上海、南京、長沙、成都和杭州之后，西安也正式出臺搖號買房政策，搖號購房范圍涉及全市。此文件發布后，西安成為了全國第六個搖號購房的城市。

3月30日，西安市房管局發布《關于進一步加強商品住房銷售管理的通知》，對當前市場上存在的部分全款優先購房現象進行了規范。

上述通知中要求各房地產開發企業、房地產經紀機構，當意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。

對違規主體將采取一次性記10分、限制網簽銷售、暫停受理新申請預售許可，通報有關部門實施聯合懲戒。

此外，取得《商品房預售許可證》后，房地產開發企業及經紀機構應及時告知意向購房人具體銷售時間、地點。

在此之前，西安市場上的熱門樓盤頻遭購房者搶購，部分開發商采用全款優先、高比例首付優先等方式挑選購房者，引起購房者的質疑。

3月20日，有網友在西安市高新區網站留言，稱自己跟隨家屬來西安后，想在工作所在地高新區買房，但因所遇很多樓盤都是全款優先，其次是首付比例高者，導致作為剛需的自己買房無望。該留言傳播開以后，引起不少購房者的共鳴。

對此，西安市房管局上述工作人員告訴記者：“聽到群眾有這個反映以后，為了穩定房地產市場，維護群眾利益，我們立刻出臺管理政策，規范市場。”

政策發布前，《每日經濟新聞》記者曾以購房者身份走訪了西安多個樓盤，無論全國性房企還是本土開發商的銷售人員普遍暗示，目前房源不多，意向人群有好幾倍，最好做好準備。

而此次文件對于上述現象亦作了規定：房地產開發企業及經紀機構要正確宣傳西安市住房交易政策，不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內部預留、后期漲價等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購。

就在西安搖號政策發布當天，西安某大型樓盤選房，但因意向購房者人數遠超房源，最終取消選房活動。

毋庸置疑，在西安等熱點一二線城市，潛在的購房需求很多，而市場供應不足，通過搖號來規范住房交易秩序，禁止全款優先，既是保障公平性也是保證剛需得到滿足的必要手段。

根據媒體報道，西安市房管局發布的《2018年度西安市主城區新建商品住宅上市供應計劃》顯示，西安3月份預計會有40個項目近9000套房源上市，但是克而瑞數據顯示，西安3月份上市房源僅4000套左右，和計劃供應量相去甚遠。

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