毫無觸底跡象！澳洲樓市頹勢蔓延 悉尼房價較峰值下跌近15%

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受信貸緊縮影響，澳洲房地產市場持續低迷，2月房價繼續下滑，主要城市悉尼和墨爾本跌幅領先，并且跌勢正向其它城市蔓延。

CoreLogic周五發布的數據顯示，2月澳大利亞全國住宅價格環比下跌0.7%，較2017年10月的峰值下跌6.8%。在過去16個月里經歷了14個月的下跌后，澳大利亞全國住宅價格已經回到了2016年9月的水平。

據CoreLogic研究主管Tim Lawless，與1月和12月約1%的降幅相比，澳大利亞2月房價降幅有所放緩，然而總體上依然疲軟，房價下跌的區域范圍正在擴大，并且沒有看到任何指標表明市場正在觸底。

按地區來看，2月環比跌幅最大的是達爾文和珀斯，分別下跌1.7%和1.5%。悉尼和墨爾本雙雙環比下跌1%。隨著堪培拉也在2月加入下跌大潮，目前所有澳洲首府城市的房價都出現環比下跌。

按同比來看，悉尼和墨爾本跌幅領先，悉尼的房價比去年同期下降10.4%，這是自上世紀80年代初以來首次出現兩位數的同比跌幅。墨爾本房價同比下跌9.1%。

自2017年7月見頂以來，悉尼房價已下跌14.6%。 CoreLogic房地產數據顯示，悉尼房價中值在2017年7月達到105萬澳元的峰值，但自那以來的19個月里，房價下跌了逾16萬澳元。

（圖片來源：ABC News）

過去三個月，霍巴特(Hobart)是唯一一個房價出現上漲的城市，而堪培拉的房價則持平，其余幾個城市的房價都有所下降。

（圖片來源：ABC News）

Lawless 指出，在此前房價持續上漲，經濟狀況相對健康的地區，房地產市場狀況不斷惡化，這一事實表明，信貸緊縮正對購房活動產生廣泛的抑制作用。

此外，供應增加、房地產銷售時間延長、外國買家減少以及消費者信心疲弱等因素也加劇了澳大利亞樓市低迷的態勢。

澳洲聯儲在2月份的會議紀要中承認，隨著消費水平下降，房價下跌將影響經濟活動。

澳洲監管層已經采取措施放松信貸。12月，澳大利亞審慎監管局（APRA）宣布將從2019年1月1日起取消對提高貸款標準的銀行發放只計息住房抵押貸款的限制，并表示該政策作為一項2017年的臨時限制措施“已經達到了目的”。

（華爾街見聞 葉楨）