一季度全國(guó)商品房賣(mài)了3.8萬(wàn)億元，3月廣州房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)

每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2021年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》顯示，一季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售額3.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)88.5%；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27576億元，同比增長(zhǎng)25.6%。不過(guò)，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)款809億元，下降17.3%。

同日公布的《2021年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》則顯示，3月份70城中有62個(gè)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅整體收窄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱(chēng)，3月份各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相比變動(dòng)幅度不大，同比漲幅繼續(xù)上升。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

3月房?jī)r(jià)同環(huán)比普漲，廣州領(lǐng)漲全國(guó)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。31個(gè)二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

二手房?jī)r(jià)格方面，一線(xiàn)城市環(huán)比上漲1.0%，漲幅有所回落；二三線(xiàn)城市環(huán)比分別微漲0.4%和0.3%。

具體來(lái)看，3月份廣州、福州新房?jī)r(jià)格以1%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)；二手房市場(chǎng)中，北京、廣州漲幅最高，環(huán)比均上漲1.4%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，“季節(jié)性疊加市場(chǎng)預(yù)期較強(qiáng)，今年3月市場(chǎng)成交活躍度提高，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量分別達(dá)到62個(gè)和58個(gè)，分別較上月增長(zhǎng)6個(gè)和3個(gè)。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月重點(diǎn)城市二手房成交量創(chuàng)2019年以來(lái)單月新高，市場(chǎng)成交活躍帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)整體上漲。但從整體漲幅看，各線(xiàn)城市環(huán)比漲均在1%及以?xún)?nèi)，表明房?jī)r(jià)漲幅整體保持平穩(wěn)。”

從數(shù)據(jù)上看，3月二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)一線(xiàn)城市，且漲幅擴(kuò)大。特別是上海、深圳價(jià)格漲幅回落，帶動(dòng)一線(xiàn)城市整體漲幅收窄。與上海、深圳表現(xiàn)不同的是，廣州房?jī)r(jià)表現(xiàn)較強(qiáng)，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均擴(kuò)大，且均位列70城首位。同時(shí)，受上年同期低基數(shù)影響，3月份各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有所擴(kuò)大。

“這是一線(xiàn)城市熱度向二線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移的結(jié)果，3月福州、西安等二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅較大，僅低于廣州。且杭州、合肥、寧波等二線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格漲幅仍位居前十名。”許小樂(lè)表示。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，“全國(guó)70個(gè)城市中，有22個(gè)城市同比漲幅超過(guò)5%，這些城市需要在二手房方面落實(shí)嚴(yán)監(jiān)管的政策內(nèi)容。預(yù)計(jì)未來(lái)在二手房的掛牌和房源管控、價(jià)格指導(dǎo)、學(xué)區(qū)房規(guī)范等方面都將有各類(lèi)政策出臺(tái)。”

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)貝殼50城二手房成交量成交量保持向下波動(dòng)調(diào)整的走勢(shì)，各線(xiàn)城市貝殼二手房景氣度指數(shù)均回落，業(yè)主端市場(chǎng)預(yù)期減弱。

開(kāi)發(fā)投資增速回落，中部增速最高

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27576億元，同比增長(zhǎng)25.6%；比2019年1-3月份增長(zhǎng)15.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.6%。其中，住宅投資20624億元，增長(zhǎng)28.8%。但1-3月份的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速較1-2月份明顯下降。

“從政策層面來(lái)看，‘三道紅線(xiàn)’融資新規(guī)和貸款集中度管理都明顯影響了房企融資，同時(shí)消費(fèi)和出口形勢(shì)恢復(fù)良好。本月70城房?jī)r(jià)維持了普漲勢(shì)頭，但今年的房地產(chǎn)投資可能會(huì)遭遇更多政策限制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速可能會(huì)進(jìn)一步下行。”同策研究院分析師汪恒向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出。

 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

從開(kāi)發(fā)規(guī)模增速來(lái)看，東部地區(qū)仍然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模最大的區(qū)域。而從增速來(lái)看，由于去年一季度湖北遭遇嚴(yán)重疫情，整個(gè)中部地區(qū)基數(shù)效應(yīng)最為明顯，增速達(dá)到38.7%，為各地區(qū)最高。

從施工面積來(lái)看，增速為11.2%，新開(kāi)工面積和竣工面積都實(shí)現(xiàn)了大幅上漲，分別上漲了30.1%和22.9%，但基本處于往年的正常波動(dòng)區(qū)間。

汪恒表示，“房地產(chǎn)投資目前仍然是拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的主要?jiǎng)恿?lái)源，但值得注意的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增速的差值自去年3月達(dá)到8.4%的峰值后就一直在下降，本月已經(jīng)持平，這表明房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中的作用正在不斷下降?；A(chǔ)設(shè)施投資和房地產(chǎn)投資同比增速此起彼伏，互相替代，一個(gè)高另一個(gè)就低。從目前的投資結(jié)構(gòu)來(lái)看，基礎(chǔ)設(shè)施投資的增速已經(jīng)高于固定資產(chǎn)投資整體增速，我國(guó)投資可能已經(jīng)進(jìn)入基礎(chǔ)設(shè)施投資周期。”

房企到位資金增速下滑，購(gòu)地額下降

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金47465億元，同比增長(zhǎng)41.4%，比2019年1-3月份增長(zhǎng)21.9%，但增速比1-2月下降了近10個(gè)百分點(diǎn)。

其中，國(guó)內(nèi)貸款7222億元，增長(zhǎng)7.5%；利用外資11億元，下降41.0%；自籌資金13015億元，增長(zhǎng)21.0%；定金及預(yù)收款17759億元，增長(zhǎng)86.1%；個(gè)人按揭貸款7843億元，增長(zhǎng)50.0%。

 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，一季度房企到位資金創(chuàng)歷史同期新高，其中定金和預(yù)收款占比達(dá)歷史同期最高值，是拉動(dòng)房企到位資金上漲的主要原因。房企在“三道紅線(xiàn)”融資新規(guī)的壓力下，銷(xiāo)售回款仍是保障現(xiàn)金流的重要方式，預(yù)計(jì)未來(lái)定金及預(yù)收款的占比將持續(xù)保持高位。

一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2301萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.9%；土地成交價(jià)款809億元，下降17.3%。

對(duì)此，汪恒分析指出，“去年一季度由于受疫情影響，土地政策和貨幣政策都較為寬松，高價(jià)拿地現(xiàn)象較多。加之近期部分大中城市開(kāi)始實(shí)施“雙集中”供地新規(guī)，這些都導(dǎo)致了今年一季度土地成交價(jià)款的下行。”

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)