部分公募REITs轉托管時間確定 或于6月下旬上市交易

每經記者｜黃小聰    每經編輯｜葉峰    

近日，首創水務、蛇口產園、鹽港REIT等5只公募REITs均確定了可辦理轉托管的時間，記者注意到，可開始辦理轉托管的時間并不太一樣，最早的是6月8日，但也有的是6月10日開始。另據記者最新了解，公募REITs或于6月下旬上市交易。

轉托管時間確定

一天被搶空的公募REITs，在經過了回撥、確定配售比例之后，陸續宣布正式成立。由于9只公募REITs是封閉式產品，雖然可以通過場內場外進行購買，但是流通的主要方式還是依靠場內交易，因此，對于那些此前選擇場外認購的投資者，如果準備轉到場內買賣的話，就要留意相關產品的轉托管公告了。

近日，已有5只公募REITs陸續確定了轉托管的時間，從時間來看，可以辦理轉托管的時間還是不太一樣，比如首創水務自2021年6月8日起開通辦理場外轉托管至場內的跨系統轉托管業務，而鹽港REIT是從6月9日起可辦理轉托管業務，蛇口產園是從6月10日起可辦理轉托管業務。

值得一提的是，為辦理基金上市業務，首創水務2021年6月17日暫停辦理基金份額場外轉托管至場內的跨系統轉托管一日，2021年6月18日起重新開放。

具體到操作上，如果是從場外轉到場內的話，比如是在基金公司、銀行或其它第三方機構購買的話，需要先跟券商確認席位號（舉例如下圖），具體可咨詢相應的券商客服。

或于6月下旬上市交易

隨著這些基金成立，接下來投資者比較關心的就是什么時候可以上市交易了。其實從上述首創水務提及為辦理基金上市業務，2021年6月17日暫停辦理基金份額場外轉托管至場內的跨系統轉托管一日，就大致可猜到基金什么時候上市交易。

另據記者最新了解，可能多數基金會在六月下旬正式上市，有基金公司人士表示：“大概是在6月下旬，但具體還要看交易所的安排。”

另有基金公司人士說道：“目前暫定是6月21日，目前主要是在做一些投教的工作以及準備上市的事情。”

還有其它基金公司人士也表示：“預計是6月底，但具體的時間還沒定下來。”

此外，據記者了解，在上市之前，基金公司除了持續在投教方面輸出，其實還有不少準備工作要忙。

上述某基金公司人士就說道：“公募產品成立之后，要按照產品流程做其它業務辦理，比如專項計劃層面的產品成立以及資金劃轉，以及準備上市之類的材料等。”

總的來說，首批REITs的上市腳步是越來越近了，當然，除了上市交易，投資者可能也很關心上市之后會是折價還是溢價，從過往來看，封閉式基金在場內上市之后，折價和溢價的情況都有出現，雖然因為封閉期的原因，有的上市之后都會出現一定的折價，但是如果產品具有稀缺性等特征，再加上做市商的原因，也不排除溢價的可能。

國金證券指出：“首批9只公募REITs中，產業園區和倉儲物流屬于產權類項目，其資產估值在項目運營中存在較大的增值空間，且在封閉期結束后還有一定的市場化價值，整體股性較強，預期流動性尚可，對現金分派率要求不高，僅為4%-5%。高速公路和污染治理屬于特許經營權類項目，其項目現金流具有較大的確定性，但隨著收益權期限縮短，特許經營權價值逐漸下降，因此對現金分派率要求較高，達到6%-12.4%，基金債性較強，由于股性一般，其上市后二級交易活躍度或不如產權類項目。”

封面圖片來源：攝圖網