5月一線城市新房繼續漲 深圳二手房現23個月以來首跌

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

6月17日，國家統計局公布了5月份70個大中商品房銷售價格變動情況，數據顯示，5月份各線城市新建住宅價格同環比均現小幅上漲，但漲幅回落，二手住宅漲幅則在本月出現分化。

70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市達到62個，3個城市持平，僅5個城市下跌，分別為：蚌埠下跌0.3%、安慶0.2%、常德0.3%、南充0.2%、大理0.4%。國家統計局城市司首席統計師繩國慶分析，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩定態勢。

重慶再度領漲全國

分城市能級來看，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；同比上漲6.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄分析認為，“新房上漲城市數量連續3月持平，且價格漲幅小幅擴大；隨著前期多城出臺的調控政策不斷發酵，以及調控越來越精準化，市場熱度有所回落但仍處于歷史較高位。各等級城市價格表現較為穩定，漲幅較上月微漲或者持平，在調控政策逐漸發揮效應下，新房價格漲幅趨于平穩，一線城市漲幅仍然領先，房價水平較為堅挺。”

記者注意到，70個大中城市中，重慶繼續以環比漲幅1.9%居70城漲幅首位，第二名廣州環比漲幅1.5%；同比來看，同比漲幅最高的是銀川市，達12.4%，廣州緊隨其后，為11.2%。

除重慶外，有7個城市漲幅超過1%。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，重慶、武漢等地近期都出現了房價炒作的苗頭，要關注長江沿線尤其中西部城市的價格走勢，相關城市應該積極落實政府責任目標，嚴防房價反彈風險。

深圳二手房終現下跌

據國家統計局數據，5月份一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點；而深圳由上月持平轉為下降0.1%，系23個月以來首次下跌。一線城市二手住宅銷售價格同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個百分點。

31個二線城市和35個三線城市二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

從各線城市漲幅回落情況來看，二手房市場和一手房同樣出現上漲動力減弱的趨勢。嚴躍進對記者表示，“相比4月份數據，5月份三類城市的房價漲幅都有所收窄，從各大城市實際情況看，一些高價項目掛牌和交易受到監管，部分地方嚴打學區房，都有助于促進二手房價格的穩定。”

70個城市中，17個城市下跌、3城市持平、50個城市上漲，漲幅達到1%及以上的僅有4個城市。從具體城市來看，北京、徐州并列第一，環比漲幅均為1.1%，其次為重慶、西安、杭州、廣州，分別環比上漲1%、1%、0.9%、0.9%。

陳霄表示，“西部中心城市成渝西三市表現較為優異，價格漲幅均位居前列，其中重慶連續兩月新房價格漲幅領跑，在首次集中土拍的熱度引領下，新房市場熱度隨之飆升，領漲全國樓市的重慶也或將迎來新的調控。”

“從后續市場的表現看，二手房走勢和一手房會有趨同表現。部分城市嚴控地塊出讓的價格，客觀上也釋放出了穩定預期。而部分購房需求此前釋放后，對于二手房來說，也意味著潛在購房需求沒預計的多。當然二手房市場方面，也需要關注租金上漲等新風險。”嚴躍進指出。

封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝