杭州史上第二貴法拍房誕生！上市公司實控人拍賣過億豪宅，持有6年只漲了300萬

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

上市公司實控人被迫拍賣豪宅的戲碼再度上演。

10月20日，一位上市公司實控人的多處豪宅被法院強制執行，在京東法拍上進行拍賣，3套房產當日全部成交，其中一套正是大名鼎鼎的杭州“江南里”。

實控人3套房產全被拍賣

這三處房產，分別是杭州“江南里”、上海市黃浦區延安東路175號1708室房產以及位于浙江省紹興市新昌縣新昌大道西路376號1幢、2幢的房產，最終分別以1.08億元、480萬元、693萬元成交。

杭州江南里項目以1.08億成交

上海市黃浦區延安東路175號1708室房產以480萬成交

浙江省紹興市新昌縣新昌大道西路376號1幢、2幢房產以693萬成交

其中，最引人矚目的當屬江南里項目。

在杭州的法拍市場，江南里可以排到成交總價第2名。從房屋的構造來看，江南里這套房子帶花園、假山、涼亭，屬于真正意義上的“大戶人家”，2015年剛開盤的時候，就被網友贊為“自魏晉以來中國士流階層的棲居理想”。

該套房源為中式合院，也是當時所有江南里房源中建筑面積最大的一套，2015年備案單價為14.8萬元/平方米，總價為1.05億元。

京東法拍顯示，該房子的實際擁有人為趙小強和石煒萍，兩人為配偶關系，房子因債務糾紛被債權人申請法院強制執行。其中，趙小強正是上市公司美盛文化（002699.SZ）的實際控制人。

根據東方財富數據顯示，截至2021年9月27日，趙小強仍持有1.88億股美盛文化股權，占流通股份比重為20.62%，仍為美盛文化實控人。

雖然美盛文化在資本市場的名氣不大，但提到“同道大叔”，估計許多網友應該有印象，“同道大叔”就是美盛文化旗下的精品IP之一。

值得一提的是，在2014到2016年期間，美盛文化還是妥妥的大牛股，走出過一波漲幅超380%的行情。

記者注意到，據美盛文化公布的2021半年報，目前趙小強所持有的絕大多數美盛文化股份處于質押狀態，且全部被司法凍結。

億級豪宅6年漲了300萬

公開資料顯示，江南里位于杭州市拱墅區拱宸橋西側小河路與風境街交叉口，西鄰西溪濕地，南鄰西湖，東臨京杭大運河，距杭州市中心僅約5公里。

周邊有賣魚橋小學、文瀾中學、文瀾幼兒園的優質教育資源，臨近市二人民醫院、杭州師范大學附屬醫院等醫療資源。整個江南里小區僅規劃了76席中式別墅排屋，面積從260-700平方米不等。

該房源在昨日的成交價為1.08億元，成交單價15.3萬元/平方米。6年過去，趙小強持有這套房子僅賺了300萬元。

記者在各大中介平臺查詢“江南里”發現，目前在售房源并不多，掛牌參考均價為141480元/平方米，相比這次法拍成交價還要便宜一點。

江南里在杭州法拍市場是非常神奇的存在，從遠洋·五十七號院到被綠城接手變身為綠城江南里，并以10萬+/平方米的價格成為彼時杭州“第一天價樓盤”。

據公開報道，江南里總共有75套房，此前已有兩套被拍賣，總計約1.2億元，前業主就包括曾經的杭州女股神和安邦前董事長兼CEO吳小暉。

杭州女股神的江南里豪宅2019年4月一拍起價5600萬元，均價18萬元/平方米，被稱為杭州單價最貴法拍房，但遭遇流拍。10天后二拍折價超一成，以5000萬元成交。

吳小暉的江南里豪宅，當時經歷了4天的拍賣周期，6位神秘買家共計出價54輪，最終以總價6975萬元成交，較二拍起價溢價39.5%。

此外，11月杭州另一個超級神盤武林壹號，將有一套718平方米躍層以總價1元起拍，不過項目評估價8697.38萬元，單價約12.11萬元/平方米。

封面圖片來源：京東法拍