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上海“最牛業委會”起訴物業獲勝，業主獲賠4000萬巨款！小區業主：物業百般阻撓，網友：判得好

每日經濟新聞 2023-02-08 19:28:21

每經編輯｜張錦河

近日，“上海一小區前物業被業委會起訴，法院判決物業返還小區全體業主4000萬元”一事引發網友關注。

這個超級大盤的業委會堪稱“上海最牛業委會”：他們不僅炒掉了管理小區長達20年的物業公司，還請來專業律師團隊和審計團隊，全面審計過去20年賬目，向法院申請調查令，倒查20年的公共水電及停車費，最終獲得有利證據，法院判決前物業公司返還全體業主4000余萬元

該小區是上海的中遠兩灣城，前物業公司為上海中遠物業發展有限公司。

物業被判返還4000萬

判決書顯示：上海普陀區人民法院判決被告上海中遠物業管理發展有限公司判決生效之日起十日內向原告上海市普陀區中遠兩灣城小區第三屆業主委員會——

返還2001年9月1日至2021年2月1日期間物業管理費按實結算部分的結余、返還擅自列支的不應由業主承擔的成本與費用人民幣1500萬元；

返還2001年9月1日至2021年2月1日期問地下車庫停車管理費按實結算部分的結余、返還擅自列支不應由業主承擔的成本與費用人民幣250萬元；

返還2008年起至2021年2月1日期問小區公共收益中業主分成部分的結余、返還擅自列支不應由業主承擔的成本與費用人民幣2000萬元；

返還2001年9月1日至2021年2月1日期間地下車庫新增劃線車位收入中應屬于地下車庫的車位產權人共有部分收益的結余人民幣250萬元；共計4000萬元。

圖片來源：澎湃新聞

據東方網，記者連線了該小區業委會主任韓先生，他向記者證實，網傳的這款紅色海報確實是中遠兩灣城第三屆業委會對外公開發布的。

本案受理費人民幣352165元，由原告負擔150000元，被告負擔202165元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

記者從法院方面獲悉，原被告有權在判決生效前上訴，目前一審判決尚未生效。

至于為何要起訴小區原物業？韓先生回應稱：“系業主對第二屆業委會對原物業公司的監督不滿，召開了臨時業主大會上，罷免了第二屆業委會。新的業委會（第三屆）成立后，準備選聘新的物業并對上海中遠物業發展有限公司進行審計。由于物業公司不配合才進入了訴訟程序。后經新業委會舉證，法院一審判決物業公司應該返還4000萬元。”

記者隨后致電了上海中遠物業發展有限公司，截至發稿前未收到回復。

此次中遠兩灣城業委會成功向前物業公司追回4000多萬元，假設僅簡單按戶分配，則每戶都能分得3300多元。

業委會倒查過去20年小區賬目發現問題

第一財經報道，“我們小區現在的業委會真是太牛了！”一名中遠兩灣城業主對記者表示，該小區前任物業公司“中遠物業”系開發商自配物業，管理該小區長達20年之久，由于業主們認為小區管理混亂、賬目不清，數年前他們開始籌劃換掉原業委會以及中遠物業，由于該小區業主人數十分龐大，經過一番復雜而不懈地運作，該小區新上任業委會終于成功炒掉原物業公司，于2021年2月換成了萬科物業。

小區第三屆業委會還倒查了過去20年的小區賬目，發現物業費結算后結余、停車管理費結余、公共收益業主分成結余等均有問題，于是將中遠物業起訴至法庭。

中遠兩灣城地處上海普陀區，坐落于蘇州河畔，毗鄰上海火車站、天安千樹等地標，是上海內環以內最大小區。該小區分為東西兩區，一共有96幢超過30層的高樓密集排列，整個小區約容納5萬多居民，光停車位就有7000多個。

該小區一直被譽為魔都“最魔幻”小區，其建面超過160萬平方米，相當于224個標準足球場。小區內部自成一套體系，有許多餐廳、便利店、生鮮店、按摩房、健身房，各種品牌的房產中介門店更是應有盡有。這里生活便利，出了小區就是上海市中心，目前在貝殼找房上有99套房在售，均價達到10萬元/平方米。