擴募基礎資產的重要承租方現變數，華安張江光大園REIT緊急回應哲庫科技關停一事

每經記者｜黃小聰    每經編輯｜肖芮冬    

今日，有市場消息稱OPPO決定關停旗下子公司哲庫科技（上海）有限公司（以下簡稱哲庫科技）。

記者注意到，哲庫科技是華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金本次擴募擬新購入基礎設施資產張潤大廈的重要承租方之一。

今日晚間，華安張江光大園REIT公告稱，原始權益人聯合基金管理人對以上消息說明如下：一是，原始權益人、基金管理人就哲庫科技關停一事在向哲庫科技及OPPO方面了解情況，目前未收到該公司書面回復；二是，哲庫科技已于2023年4月與項目公司上海張潤置業有限公司（以下簡稱張潤置業）簽訂續租合同，且續租面積保持不變。目前張潤置業未收到哲庫科技及OPPO方面關于停止執行已簽租賃協議的通知。

哲庫科技為擴募基礎資產的重要承租方

據了解，針對今日的市場消息，OPPO回應稱，經過慎重考慮，公司決定終止ZEKU（哲庫）業務。而哲庫科技正是華安張江光大園REIT擴募擬新購入基礎資產的重要承租方。

資料顯示，華安張江光大園REIT剛于今年4月發布了《2022年度第一次擴募并新購入基礎設施項目招募說明書(草案)》（以下簡稱《草案》）。

《草案》顯示，基金以擴募募集資金認購的基礎設施資產支持證券為“華安資產張潤大廈資產支持專項計劃”，通過持有上述資產支持證券的全部份額，進而持有張潤大廈所屬的項目公司（即“張潤置業”）的全部股權及對該等項目公司的全部股東債權。

而在今日晚間，華安張江光大園REIT公告稱，哲庫科技是華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金本次擴募擬新購入基礎設施資產張潤大廈的重要承租方之一。

截至公告日，哲庫科技在張潤大廈的實際租賃面積為19314.31平方米，占張潤大廈可租賃面積的45.97%。

記者從《草案》中注意到，截至2022年底，張潤大廈的16家租戶中，第一位雖然未顯示名字，但結合今日的公告可以發現，合同面積的第一位租戶即是哲庫科技。

回應哲庫科技關停一事

顯然，如果哲庫科技關停，并且不能履行租約的話，那么對于張潤大廈的出租影響顯而易見；同時，華安張江光大園 REIT的擴募也存在更多不確定性。

對此，華安張江光大園REIT同時公告稱，原始權益人聯合基金管理人對以上消息說明如下：

一是，原始權益人、基金管理人就哲庫科技關停一事在向哲庫科技及OPPO方面了解情況，目前未收到該公司書面回復。

二是，哲庫科技已于2023年4月與項目公司張潤置業簽訂續租合同，且續租面積保持不變。目前張潤置業未收到哲庫科技及OPPO方面關于停止執行已簽租賃協議的通知。

而在應對方案方面，主要有兩個路徑：

一是，維護張潤置業已簽訂的合同權益，執行合同保障條款。根據已簽租賃合同，如提前終止合同，哲庫科技應提前 3 個月向張潤置業發出書面通知，并承擔相當于3個月租金的違約金。目前，張潤置業已收到哲庫科技相應租賃合同項下的保證金。

二是，目前已儲備多家產業企業，總計租賃需求面積超過2萬平方米。如出現退租情況，原始權益人將立即啟動對有租賃意向的客戶推介工作。

不過如果重新招租的話，是否能夠填滿這接近一半的租賃面積，還有待觀察，而如果招租情況不理想，那么擴募項目的風險將大幅增加。要知道在《草案》中，評估參數的設置上，空置率僅設置為5%。

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝