無財產可執(zhí)行！中海外地產欠的11億借款該如何追回？青農商行：將在條件成熟時重新申請執(zhí)行

每經記者｜宋欽章    每經編輯｜廖丹    

2018年，青農商行黃島薛家島支行（下稱“薛家島支行”）與中海外房地產（青島）有限公司（下稱“中海外地產”）簽下多份借款合同，前者向后者分次發(fā)放借款共14.3億元。中海外地產以其不動產為上述借款提供抵押擔保。

但上述借款并未如數(shù)償還。薛家島支行向法院申請強制執(zhí)行，申請執(zhí)行標的為11.6億。最新進展是，法院對被執(zhí)行人的不動產登記、銀行存款、工商信息、車輛登記情況進行了兩次查詢，卻發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人名下無可供執(zhí)行的財產。

記者以投資人身份致電青農商行，相關人士表示，抵押物還在，但目前處于無法執(zhí)行狀態(tài)，“抵押物我們已經走了法律程序，等到具備執(zhí)行條件的時候，我們就會對它進行申請執(zhí)行。”

債務人名下無可供執(zhí)行的財產

6月13日，青農商行（SZ002958,股價2.75元，市值153億元）披露其薛家島支行與中海外地產、中國海外控股集團有限公司（以下簡稱“中海外控股”）金融借款合同糾紛一案的訴訟進展。

青農商行稱，由于青島市中級人民法院作出的民事調解書已發(fā)生法律效力，但被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務。申請執(zhí)行人向青島市中級人民法院申請強制執(zhí)行，法院于2023年5月17日立案執(zhí)行，申請執(zhí)行標的為11.57億元。

然而執(zhí)行過程并不順利。對被執(zhí)行人的不動產登記、銀行存款、工商信息、車輛登記情況進行了兩次查詢，被執(zhí)行人名下無可供執(zhí)行的財產，青島市中級人民法院依法將其納入限制高消費名單。上述執(zhí)行程序終止。

公告顯示，青農商行已對訴訟涉及的貸款計提了相應貸款損失準備，并將在條件成熟時積極采取包括但不限于重新申請執(zhí)行等措施。

根據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，中海外控股成立于1993年。中海外地產成立于2017年，注冊資本3000萬元，經營范圍包含房地產開發(fā)，物業(yè)管理，房地產技術開發(fā)、技術服務、技術咨詢等。

值得注意的是，目前中海外地產與中海外控股均已被法院列為失信被執(zhí)行人。

曾以其不動產提供抵押擔保

歷史公告顯示，2018年4月18日，薛家島支行與中海外地產簽訂兩份借款合同，分別約定借款金額為5.3億元、7.5億元；2018年12月27日，薛家島支行與中海外地產簽訂兩份借款合同，分別約定借款金額為8100萬元、6900萬元。后薛家島支行分次發(fā)放借款共14.3億元。

值得注意的是，針對上述借款，中海外地產曾以其不動產提供抵押擔保。后薛家島支行為上述借款辦理展期，中海外控股作為擔保人簽署展期協(xié)議，為展期借款提供連帶責任保證擔保。

由于中海外地產未按照合同約定償還借款本金及利息，薛家島支行向青島市中級人民法院提起訴訟，請求判令中海外地產向薛家島支行償還三筆借款，分別為1.1億元、3.49億元、6.6億元，總計11.19億元本金，以及相應利息、罰息、復利等。

后經青島市中級人民法院主持調解，當事人自愿達成協(xié)議：中海外地產在2023年5月8日前向薛家島支行償還上述欠款。

5月8日，青農商行舉行業(yè)績說明會。會上青農商行回應中海外地產還款進展時稱：“青農商行訴中海外房地產（青島）有限公司金融借款合同糾紛一案已立案。該訴訟如有需披露的相關進展，青農商行將按照規(guī)定進行信息披露。”

青農商行的財務報告顯示，截至2022年末，不良貸款為52.6億元，較上年末增加12.22億元；不良貸款率為2.19%，較上年末增加45bp。其中房地產業(yè)的不良貸款余額占比最大，達35.73%，房地產業(yè)不良率6.1%。

在5月8日舉行的線上業(yè)績說明會上，青農商行解釋，2022年不良貸款率上升的主要原因是2022年房地產市場及上下游仍處于調整期，房地產業(yè)和建筑業(yè)不良貸款有所上升。同時，2022年經濟發(fā)展受多因素沖擊，對部分行業(yè)和業(yè)務的資產質量產生一定影響。

經營業(yè)績方面，2022年全年，青農商行實現(xiàn)營業(yè)收入99.44億元，歸母凈利潤23.17億元；今年一季度，該行實現(xiàn)營業(yè)收入26.72億元，歸母凈利潤9.94億元。

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