房產·博鰲觀點| 社科院大學教授陳淮：解決房地產問題，第一條長期政策就是實現大中小城市均衡發展

每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

“中國房地產業的前景光輝燦爛。”

8月8日，由觀點機構主辦、每日經濟新聞等聯合主辦的2023博鰲房地產論壇在海南舉行，中國社科院大學城鄉建設經濟系教授陳淮在發表主題演講《前所未有的大變局，變在哪里》時表示，當前房地產行業還需要一段時間的休養生息，供求關系調整、老百姓的信心轉變，都需要一個不太短的時間。

陳淮指出，當前不僅是房地產行業面臨困難，中國經濟也正在經歷前所未有的艱難。至于大變局變在哪里，“國際環境、戰略關系、當前國內經濟增長動能減弱等都是我們面臨的變局。”

在他看來，房地產業是國民經濟支柱產業，毫無疑問。

“中國房地產業的前景光輝燦爛，只要我們的人口按照工業化客觀規律、國際經驗，不斷地向城市集聚和集中，我們就一定需要在城鎮更多、更好、更快地蓋房子。”陳淮進一步指出，一方面中國式現代化、高質量現代化還有很長一段路要走；另一方面，社會利益的訴求、對美好生活的向往和需求仍在。

“人們對美好生活的向往是要實現高質量、現代化目標的題中應有之意，既要顧長遠、顧下世，又要這輩子活得好一點，這是社會共同取向。”陳淮認為，解決房地產問題，第一條長期的政策就是調整城市結構，實現大中小城市均衡發展，北上廣深杭解決不了房價問題，解決不了需求問題，解決不了供和求平衡的問題。

“2023年行業面臨的絕不是一個明天就出現曙光的事情，出個什么政策就能石破天驚、祖傳秘方就能讓你重上奧運會，沒有這個事。”陳淮指出，從長遠看，中國房地產業任重道遠但光輝燦爛。

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