房產·博鰲觀點| 社科院大學教授陳淮：政策永遠是解決短期失衡問題的

每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

8月8日，由觀點機構主辦、每日經濟新聞等聯合主辦的2023博鰲房地產論壇在海南舉行，中國社科院大學城鄉建設經濟系教授陳淮表示：“政策永遠是解決短期失衡問題的。”

在他看來，房地產的需求始終存在，是消除不了也減少不了的，任何政策都不可能減少房地產需求的一絲一毫。“這是一個常量，不會因為政策調控、因為大變局而減少，但在一個時間范圍內的分布結構會發生很大變化。”

“房地產明顯的大小年是很正常的事。”陳淮表示，具備資產累積能力的人才是房地產市場的對象，而非需要房子住的人，“企業更應該側重于適應市場需求，實現自己的進步，而非指望政策。”

不過，浙江省房地產協會會長，德信中國董事會主席、執行董事胡一平對此持不同觀點。“現在正是最需要政策的時候。”胡一平指出，一方面當前宏觀經濟下行，導致市場消費不足，迫切需要出臺一些政策能帶動消費的政策，如降低剛需首套首付至10%、基準利率打8.5折等；另一方面，企業端也需要政策，如把保交樓和保主體相結合等，“保證供給端和需求端好起來，這也是政策和市場相結合的一種方式。”

在胡一平看來，去年11月11日出臺的允許商業銀行到期債務進行展期，對開發商保交樓是非常有好處的。“不過從中央到省到地方，執行這個政策是有偏差的。如何把中央的政策落實到每個城市、每個項目或者公司，這是比較關鍵的因素。”

在談及行業未來走勢時，胡一平表示，“現在盡管很多人覺得非常困難，但我覺得還是要對這個行業有信心，只要堅持下去，相信很多企業是能夠走出這個困境的。”

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