總價128億！中海地產(chǎn)搖中廣州海珠“巨無霸”地塊，樓面價超5.2萬元/平米

每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

9月11日，廣州土拍歷史上總價TOP5地塊、廣州海珠區(qū)總價最高地塊——上涌果樹公園北側(cè)地塊現(xiàn)場搖號確定地塊競得人，中海地產(chǎn)擊敗十余組競買人成功斬獲這宗總價超百億元的地塊。

海珠上涌果樹公園北側(cè)地塊總占地面積177193平方米，總建面約363744平方米，起拍總價111億元，起拍樓面價30575元/平方米。在9月8日的競拍中，多家房企經(jīng)過85輪競價，最終將該地塊以總價128億元、樓面價5.22萬元/平方米（扣除政府性統(tǒng)籌用房及回遷安置用房）送進(jìn)搖號階段。

來源：克而瑞

參與搖號的包括中海地產(chǎn)、廣州地鐵、珠實、華發(fā)、保利、招商、中鐵建等十余家房企。克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉指出，就像此前的搖號地塊一樣，房企在不確定性的市場下投資策略高度趨同，爭相追逐利潤和流速都相對有保障的優(yōu)質(zhì)地塊，寧愿搖號拼運(yùn)氣，也不輕易撿便宜托底。整體而言，本次土拍競爭激烈，為剛剛落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的廣州樓市增添了新的活力因素，利于廣州樓市在“金九銀十”打好開局。

克而瑞指出，該地塊不僅是海珠區(qū)總價最貴的地塊，在廣州土拍史上也排進(jìn)總價TOP5，樓面價則進(jìn)入廣州涉宅樓面價TOP4。該地塊位于海珠區(qū)核心腹地新港西板塊內(nèi)，臨近中大布匹市場、客村、海珠區(qū)府等老牌商圈，地塊自身素質(zhì)非常強(qiáng)勁，是市中心極為罕見的“巨無霸”靚地，地鐵、公園、學(xué)校、景觀資源都是近在咫尺。

同時，該地塊建設(shè)要求也頗為嚴(yán)格。競得人須在出讓用地范圍內(nèi)配建政府性統(tǒng)籌用房計算容積率建筑面積25347平方米（住宅，以不動產(chǎn)登記面積為準(zhǔn)），該政府性統(tǒng)籌用房建成并通過相關(guān)部門驗收后，無償移交給廣州市海珠區(qū)政府指定單位；競得人須按規(guī)劃條件要求配建AH061002地塊、AH061033地塊、AH061036地塊（商業(yè)用地/商務(wù)設(shè)施用地，回遷安置地塊）；出讓用地范圍內(nèi)的城市道路、綠地、河涌（含消防通道）需由競得人負(fù)責(zé)出資建設(shè)。

除了此次中海地產(chǎn)拿下的海珠超百億元總價地塊，今年以來，廣州已經(jīng)陸續(xù)出讓多個“巨無霸”高價地塊，競得方也都集中在央國企。

今年4月20日，廣州番禺長隆“超級地塊”（兩宗宅地、兩宗商地）分批出讓，也是目前為止廣州年內(nèi)土拍中總價最高、體量最大的地塊，最終被華潤+長隆聯(lián)合體收入囊中，合計拿地總價約197.21億元，躋身廣州歷史上宅地成交總價TOP2。

8月15日，備受關(guān)注的廣州天河世界大觀地塊以總價約68億元被越秀地產(chǎn)拿下，折合樓面價50160元/平方米，從而進(jìn)入廣州樓面價TOP8。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖