中央定調2024年房地產，專家稱“各地要把化解風險作為最核心的一項工作”

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

據新華社，中央經濟工作會議12月11日至12日在北京舉行。會議強調，明年要圍繞推動高質量發展，突出重點，把握關鍵，扎實做好經濟工作。

會議提到，要持續有效防范化解重點領域風險，統籌化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險，嚴厲打擊非法金融活動，堅決守住不發生系統性風險的底線。積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

易居研究院研究總監嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者文字采訪時認為，房地產領域的工作重心和重點在于防范化解風險。換句話說，支持合理住房消費需求等工作要繼續推進，但是各地從認識層面和工作重心來說，要把化解風險作為最核心的一項工作，這充分體現了黨中央對于房地產金融風險防范化解的高度重視。

風險防范化解強調了“統籌化解”的概念，這說明當前對于房地產風險的化解，要更加系統和全面，尤其是要綜合房地產、地方債務、中小金融機構等領域的風險，以統籌思維而非孤立的思維去理解這個問題，說明房地產風險問題更加復雜，相關工作需要有新思路。

“會議實際上延續了此前中央金融工作會議精神，再次強調底線思維，即堅決守住不發生系統性風險的底線。”在嚴躍進看來，此類表述進一步要求各地對“系統性風險”的認識更加充分和清醒，確保房地產金融的高質量安全。

從風險防范方面看，重心在于房企端。此次會議強調，積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。說明各地要對房企融資工作有足夠重視，其是穩妥化解房地產風險非常重要的路徑。

中央經濟工作會議還強調，加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。統籌好地方債務風險化解和穩定發展，經濟大省要真正挑起大梁，為穩定全國經濟作出更大貢獻。

嚴躍進認為，這充分說明房地產發展新模式制度建立的重要性和迫切性，吻合此前中共中央政治局“先立后破”的總體要求。房地產新發展模式要建立，就必須“先立”而非“先破”。此次提及完善相關基礎性制度，也說明在“先立后破”方面，逐漸探索一些基礎性制度。而且制度或體現在“人房地錢”四個字上，預計2024年一些新的改革工作會啟動。

“從此次提到的風險防范工作來說，三個風險包括房地產風險、地方債務風險和中小金融機構風險。第一大風險是房地產風險，第二大風險是地方債務風險，第三大風險是中小金融機構風險，這是各地需要明確的等級次序。”嚴躍進預測，從“以近促穩”的角度出發，一些經濟大省預計會在2024年經濟工作方面發力，尤其是投資、消費和預期等方面，會頻頻出大招。

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