每日經濟新聞 2024-06-29 08:35:59
◎今日（6月28日）深圳、上海同時選房結束之后，北京中海京華玖序、南京中海江南玖序，也即將開盤銷售。
據悉，中海京華玖序銷售均價約17.5萬元/平方米，計劃推出325套房源，去年該項目四期585套房源，保持了開盤售罄的紀錄。中海江南玖序市場吹風價約7萬元/平方米，主力戶型建面約200-385平方米，共432套房，貨值也約100億元。
每經記者｜甄素靜 每經編輯｜陳夢妤
今天（6月28日）的房地產熱點是中海地產貢獻的，確切說，是中海地產在一線城市的頂豪貢獻的。
深圳灣超級總部基地網紅盤中海深灣玖序今日開盤銷售，按照此前公布的認購名單，此次選房共有516組購房者凍資，總凍資金額達到25.8億元。516組購房者選293套住宅，入圍比例1：1.76。
最終企業海報官宣攬金100.2億元。
同日，上海徐匯濱江，中海領邸玖序開盤銷售，632組客戶參與搖號。項目推售房源232套，備案均價14.61萬元/平方米，單套房源總價1500萬-3400萬元。
最終企業海報官宣攬金66億元。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，盡管整體房地產市場出現了下行趨勢，但豪宅市場需求依然旺盛。
在當下的市場，166億元單日銷售額幾乎可以說是“奇跡般”的存在。
6月26日，中海深灣玖序公布意向登記人名冊，共516批客戶成功意向登記。一周前，深灣玖序官宣293套房源取得預售許可證，并同步公布了含裝修價的“一房一價表”。項目銷售均價不得超過13.33萬元/平方米（毛坯），總價約2000萬-1.1億元。在毛坯售價的基礎上，提供每平方米9500元、9800元、10500元、11800元的四種裝修方案。
而繼3月28日均價17.2萬元/平方米的中海順昌玖里清盤后，上海領邸玖序又一次上演高端豪宅開盤即清盤。
據市場消息，今天下午兩點半左右，中海領邸玖序開始選房，約一小時后叫到365號清盤，銷售貨值約66億元。
此前，中海地產還發布海報，中海·順昌玖里&恒昌玖里49套風貌別墅首開售罄，別墅總價7000萬元-1.5億元，單價約29.8萬元/平方米。
李宇嘉在接受每經記者采訪時表示，盡管整體房地產市場出現了下行趨勢，但豪宅市場的需求依然旺盛。
他解釋說，過去由于地價過高，導致豪宅產品在設計上受到限制，品質難以得到保證。然而，中海地產這幾個項目都在朝著低容積率、高品質、高配套方向發展，這無疑滿足了市場對高品質豪宅的需求。
在過去兩年的業績會上，中海地產管理層多次強調，投資拿地將堅持聚焦三個核心要素：主流城市、主流地段、主流產品。
今年6月底，以玖序為案名，中海地產在北京、上海、深圳、南京四個城市集中推出頂豪系項目。
以深圳中海深灣玖序為例，項目所在地塊不僅是深圳超級總部基地近22年來第一塊住宅用地，還是深圳近10年來少有的百億級地塊。
據深圳房地產信息網，項目地塊由中海地產于2023年6月底經過上百輪混戰，擊退華潤置地、招商蛇口、保利發展等開發商，以125.32億元+5.85萬平方米自持租賃住房建面收入囊中。
上海中海領邸玖序項目所在地塊，則在去年由中海地產、西岸聯合體以底價240.16億元競得，旁邊還有云錦東方、香港置地啟元等高端豪宅。
2024年1-5月，中海地產累計合約物業銷售額約1017.01億元，同比下降30.8%；累計銷售面積約396.85萬平方米，同比下降40.4%。已認購物業銷售約163.27億元，預期將在未來數月內轉化為合約物業銷售。
持續難銷的新房市場，也確實需要一些好消息來提振，一如中海地產在中海深灣玖序銷售海報上的標注，“這個市場，需要挺身而出的英雄”，言辭壯烈。
每經記者注意到，今日深圳、上海同時選房結束之后，北京中海京華玖序、南京中海江南玖序，也即將開盤銷售。
據悉，中海京華玖序銷售均價約17.5萬元/平方米，計劃推出325套房源，去年該項目四期585套房源，保持了開盤售罄的紀錄。中海江南玖序市場吹風價約7萬元/平方米，主力戶型建面約200-385平方米，共432套房，貨值也約100億元。
另外，深圳中海深灣玖序海報透露出的信息顯示，該項目7月將加推。
富豪們繼續支持與否，市場見。
封面圖片來源：00688.HK
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