春節新房市場表現同比走高，節后進一步回暖可期｜房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

｜2025年2月6日 星期四｜

NO.1 春節新房市場表現同比走高 節后進一步回暖可期

2月5日，中指研究院數據顯示，春節假期，28個代表城市新房日均成交面積較上年假期增長8%。一線城市中，廣州新房網簽量較去年春節假期增長47%，北京小幅增長5%；二線城市中，成都市場活躍度較高，由于基數較低，網簽成交量較去年假期大幅增長，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。中指研究院研究副總監李益峰預計，春節后市場網簽量將出現一定回升。

點評：這一增長趨勢反映了市場信心的回升和房地產政策的積極影響。但市場回暖的程度將取決于多種因素，包括經濟環境、政策走向以及市場供需狀況。因此，房地產開發商和投資者需要密切關注市場動態，靈活調整策略，以應對可能的市場變化。

NO.2 旭輝集團：子公司債務逾期規模合計約7億元

2月5日，旭輝集團公告稱，截至1月2日，子公司發生債務逾期規模合計約7億元，涉及主體分別為六安卓錦、杭州昌展、蘇州興格等8家子公司，逾期債務均為銀行項目貸款。“PR旭輝01”“H20旭輝2”“PR旭輝03”等8只債券均已通過持有人會議表決達成債券展期，同時已豁免雙交叉違約條款或豁免相關違約表述。旭輝集團表示，將密切關注事件的進展并采取積極的應對措施，爭取減少對公司生產經營和償債能力的不良影響。

點評：債務逾期可能會影響公司的信用評級，進而增加未來融資的成本；與此同時可能會對旭輝集團的股價產生壓力，投資者對公司的財務狀況可能會持更加謹慎的態度。公司需要采取有效措施來應對這一危機，同時，投資者和行業觀察家也需要密切關注事態的進一步發展。

NO.3 寶龍地產擬將境外債重組截止日期延長至5月31日

2月4日，寶龍地產發布公告，所有重組條件已根據計劃達成或獲豁免，有必要將現有截止日期2025年2月28日延長至2025年5月31日，以便有更多時間達成實施重組所需的條件，公司已就建議延長截止日期向法院提交申請。寶龍地產表示，公司一直為達成重組條件而不遺余力，于公告日期，除落實計劃生效日期外，公司已于股東特別大會上就發行強制可轉換債券取得所需股東批準。

點評：延長重組截止日期可能有助于公司更好地規劃其財務重組過程，同時給予公司更多時間來與債權人協商，以達成更有利的重組條件。但這一舉動也可能引起市場對公司財務狀況的擔憂，因此，寶龍地產需要在這一過程中展現出其財務穩健性和戰略規劃能力，以恢復和維持市場信心。

NO.4 越秀集團、招商蛇口在上海成立合資公司 注冊資本10.9億元

據天眼查，近日，上海越招置業有限公司成立，法定代表人為閆強，注冊資本10.92億元人民幣，經營范圍含房地產開發經營、住宅室內裝飾裝修、信息技術咨詢服務、專業設計服務、園林綠化工程施工、房地產經紀等，由越秀集團旗下杭州燚樂實業投資有限公司、招商蛇口旗下上海虹潤置業有限公司分別持股70%、30%。

點評：這一合作體現了越秀集團和招商蛇口對市場趨勢的敏銳洞察和戰略前瞻性。通過整合雙方的優勢資源，合資公司有望在房地產開發領域實現資源共享、優勢互補，提高市場競爭力。這一合作模式可能會成為未來國企在房地產市場中的發展趨勢，為行業帶來更多的合作機會和創新動力。

NO.5 大連擬調整公積金貸款政策 首付款比例降至20%

2月5日，據“大連發布”消息，大連起草發布《關于調整優化個人住房公積金貸款政策的通知（征求意見稿）》，面向社會征求公眾意見，擬調整個人住房公積金貸款首付款比例，借款人辦理首套房及二套房貸款的，最低首付款比例為20%。同時，大連市還擬提高碩士研究生最高貸款額度、提高多子女家庭最高貸款額度、支持購買符合綠色建筑標準的新建商品房。

點評：此舉可能對大連市的房地產市場產生積極影響，提高購房者的購房能力，從而帶動房地產市場的交易量。同時，這一政策調整也反映了政府對房地產市場支持的態度，可能會對市場信心產生正面影響。然而，具體效果如何，還需關注后續市場反應和政策的執行情況。

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