重磅！北京宣布：調整限購政策

每經(jīng)編輯｜張錦河    

8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》，自2025年8月9日起施行。

一、《通知》明確符合條件家庭在本市五環(huán)外不再限制購房套數(shù)

北京城市總體規(guī)劃實施以來，五環(huán)外平原新城地區(qū)宜居宜業(yè)水平和綜合承載力顯著提升，為了更好地滿足居民改善性住房需求，促進職住平衡，《通知》明確，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。即：京籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。同時，《通知》明確，對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購政策。

居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購2套，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購1套。

二、《通知》從四方面加大了住房公積金支持力度

（一）擴大首套房公積金貸款支持范圍。《通知》明確，對借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆已結清公積金貸款記錄的，由此前認定為二套房，調整成認定為首套房。以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬元、貸款年限30年為例，由二套房調整為首套房后，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

（二）加大二套房公積金貸款支持力度。在最高貸款額度方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，大力支持改善性住房需求。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

在最低首付款比例方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最低首付款比例，由購買五環(huán)內(nèi)住房不低于35%、購買五環(huán)外住房不低于30%，統(tǒng)一調整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外。

（三）提高每繳存公積金一年可貸額度。《通知》明確，由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元。借款人申請120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個月，降低為繳存7年零1個月。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬元，首套住房最高可貸款160萬元。

（四）落實《北京市深化改革提振消費專項行動方案》，《通知》明確，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。目前，繳存職工購買本市新建住房且已簽訂購房合同的，可通過提供網(wǎng)簽合同編號提取住房公積金支付購房首付款，同時申請公積金貸款。

2024年4月30日，北京曾發(fā)布關于優(yōu)化調整本市住房限購政策的通知。

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就優(yōu)化調整本市住房限購政策通知如下：

自本通知印發(fā)次日起，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上，允許以下居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

1、本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；

2、本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；

3、連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

其中，新購買商品住房位于通州區(qū)（不含臺湖、馬駒橋地區(qū)）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區(qū)戶籍，或與在通州區(qū)注冊或經(jīng)營的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機關、企事業(yè)單位存在勞動關系。

據(jù)新京報，2025年上半年，北京二手房市場呈現(xiàn)“先揚后抑”走勢。

據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，1-6月全市二手住宅累計網(wǎng)簽88574套，其中6月單月成交15139套，環(huán)比增長6%，同比增長1%。值得關注的是，當前市場掛牌量已突破16萬套，供需關系進一步趨緊。

業(yè)內(nèi)人士認為，盡管“小陽春”后市場自然回落，但上半年交易總量仍處于近三年高位。隨著掛牌房源持續(xù)增加疊加暑期傳統(tǒng)淡季影響，買賣雙方的深度博弈態(tài)勢或將延續(xù)。

每日經(jīng)濟新聞綜合自北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)、新京報