重磅！北京宣布：調整限購政策

每經編輯｜張錦河    

8月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，自2025年8月9日起施行。

一、《通知》明確符合條件家庭在本市五環外不再限制購房套數

北京城市總體規劃實施以來，五環外平原新城地區宜居宜業水平和綜合承載力顯著提升，為了更好地滿足居民改善性住房需求，促進職住平衡，《通知》明確，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。即：京籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房不限套數。同時，《通知》明確，對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執行限購政策。

居民家庭購買五環內商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環內限購2套，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環內限購1套。

二、《通知》從四方面加大了住房公積金支持力度

（一）擴大首套房公積金貸款支持范圍。《通知》明確，對借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房但全國范圍內有1筆已結清公積金貸款記錄的，由此前認定為二套房，調整成認定為首套房。以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬元、貸款年限30年為例，由二套房調整為首套房后，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

（二）加大二套房公積金貸款支持力度。在最高貸款額度方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，大力支持改善性住房需求。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

在最低首付款比例方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最低首付款比例，由購買五環內住房不低于35%、購買五環外住房不低于30%，統一調整為不低于30%，不再區分五環內外。

（三）提高每繳存公積金一年可貸額度。《通知》明確，由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元。借款人申請120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個月，降低為繳存7年零1個月。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，首套住房最高可貸款160萬元。

（四）落實《北京市深化改革提振消費專項行動方案》，《通知》明確，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。目前，繳存職工購買本市新建住房且已簽訂購房合同的，可通過提供網簽合同編號提取住房公積金支付購房首付款，同時申請公積金貸款。

2024年4月30日，北京曾發布關于優化調整本市住房限購政策的通知。

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現就優化調整本市住房限購政策通知如下：

自本通知印發次日起，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許以下居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

1、本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；

2、本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；

3、連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

其中，新購買商品住房位于通州區（不含臺湖、馬駒橋地區）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區戶籍，或與在通州區注冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關系。

據新京報，2025年上半年，北京二手房市場呈現“先揚后抑”走勢。

據北京市住建委數據，1-6月全市二手住宅累計網簽88574套，其中6月單月成交15139套，環比增長6%，同比增長1%。值得關注的是，當前市場掛牌量已突破16萬套，供需關系進一步趨緊。

業內人士認為，盡管“小陽春”后市場自然回落，但上半年交易總量仍處于近三年高位。隨著掛牌房源持續增加疊加暑期傳統淡季影響，買賣雙方的深度博弈態勢或將延續。

每日經濟新聞綜合自北京市住房和城鄉建設委員會官網、新京報