外資撤離中國樓市掀不起大風浪

每經編輯｜余豐慧    

據媒體報道，曾經因手持天量資金的外資房企和投資基金正悄然從中國樓市撤退。

數據顯示，以前7個月228億元的利用外資額計，平均每月房地產開發(fā)利用外資額32.6億元，按此推算，全年或在400億元左右。而2011年和2010年，中國房地產開發(fā)利用外資額分別為814億元和796億元。初步預測，2012年中國房地產投資中利用外資額可能大幅下降50%，同比跌幅接近“腰斬”。

如此“巨變”的原因無非有三：首先，本來國內房地產投資就沒有完全向外資開放，外資投資中國房地產一般都是變通繞道進入。種種限制使得房地產在利用外資上增長較為緩慢，總資金量也并不大。

其次，由于房地產外資主要是歐美和東南亞資金，在美國經濟復蘇乏力和歐債危機持續(xù)發(fā)酵情況下，紛紛從中國撤資回國自救，也造成了外資撤離中國樓市的情況。

再次，外資對中國經濟的看空是造成其撤離中國的重要原因。由于外商對中國未來經濟走勢不樂觀，導致外商直接投資持續(xù)下降，其中就包括樓市投資資金。商務部數據顯示，中國2012年1~7月實際外商直接投資年率下降3.6%至666.7億美元，其中7月實際外商直接投資年率下降8.7%至76億美元。國家外匯局數據顯示，包括熱錢等都在大舉撤離中國，從人民幣匯率走低也可見一斑。

但外資撤離對中國樓市基本沒有什么影響。上半年全國房地產開發(fā)投資就高達30610億元，外資流走400億元，僅占約1.3%，就是全部離開也大約只不過占2.6%而已，而相對于目前十幾萬億元的房地產貸款，更顯微乎其微。同時，房地產行業(yè)是一個容易被投機炒作，容易泛起巨大泡沫風險的行業(yè)。而外資進入中國樓市的目的只有一個，那就是謀取暴利，甚至是投機炒作的暴利。因此，從這個方面來說，外資撤離樓市對中國來說并不是壞事。

外資大舉撤離說明中國的樓市調控取得了階段性成果。主要表現在擠干了住房市場巨大的投機投資需求，使得外資看不到投機炒作空間，鉆不了投機炒作的空子，無奈離場走人。連先知先覺的外資都開始撤離中國樓市，說明樓市調控政策是不會走回頭路、不會再次流產的。這也同時告誡國內的投機炒作者以及開發(fā)商們，一定不要有調控再次無果而終的幻想，停止投機投資炒作行為，順應市場銷售存量房，把握市場主動。這是一個難得的好現象。

當然，這也提醒我們，外資不僅在撤離中國樓市，而且在全面撤離中國。如此看空中國，對我們有警示意義：一是要迅速扭轉中國經濟持續(xù)下滑的局面，增強包括外資在內的所有資本投資者對中國的信心；二是要反思中國的一系列制度環(huán)境。因此，我們需要反思的是我們的經濟環(huán)境、投資環(huán)境、制度環(huán)境、辦事成本和效率以及廉潔行政行為等方面。

總之，外資撤離中國樓市，掀不起多大風浪，但是背后反映的一系列現象需要認真思考和應對。