亨瑞集團——北美移民商業地產開發領航者

近年來，由于國內房地產市場低迷，越來越多的國內房地產商轉戰美國。萬科、綠地、萬達、泛海等知名房企開始試水美國房地產市場。隨著國內房價漲幅收窄，眾多投資者把目光轉向了海外。

作為全球投資移民領域的領軍品牌，亨瑞集團通過在華二十多年的深耕和發展，已累積了上萬名高凈值核心客戶，管理著近20億美元的房地產投資組合，總投資金額已超過100億美元；在美國，亨瑞集團憑借近40個北美商業地產開發的成功運作經驗，奠定了其北美地產開發領航者的地位。在解決國內企業赴美進行房地產開發、土地規劃與設計、低成本融資等熱點問題上，亨瑞集團探索出成熟的新型開發模式，致力于幫助中國企業實現“走出去”的戰略。

亨瑞集團在美國商業地產開發項目方面，可提供如下特色服務：

l、低成本融資：

①利用美國EB-5投資移民政策，可為美國綜合性商業地產開發項目提供五年期，年息4%~5%，占項目總投資約50%左右的融資服務；

②該融資不需母公司擔保亦不占用公司信用額度，可以作為夾層或者次級貸款抵押給美國當地銀行，從而相對容易地獲得較低成本的美國當地銀行貸款（利率約為6%~8%）。

2、土地購買：

提供可供開發的土地項目，協助土地買賣談判、盡職調查、市場策劃和法規咨詢。

3、產品銷售：

協助項目方在美國的預售和銷售活動，利用美國投資移民政策，提前鎖定赴美國購房、移民的潛在客戶。

4、政府許可：

協助項目方取得所開發項目土地規劃、建筑設計、施工許可等當地政府審批許可文件。

5、過程監管：

受托管理項目開發過程的財務動態、工程進展和風險控制的定期披露和通報。

6、跟投服務：

亨瑞資本可提供股權、債權、夾層融資及其組合的跟投服務。

2013年，綠地集團美國公司在美首個獨資項目——“洛杉磯綠地中心”，就選擇了與亨瑞集團合作。亨瑞集團采用EB-5融資模式，短時間內為綠地集團募集到了項目一期開發的資金，保障了項目開工建設的整體進度。同時利用EB-5資金作為次級抵押貸款，幫助綠地成功地獲取了美國銀行低成本貸款。這種創新模式成功地突破了國內房企在美缺乏信用記錄的融資瓶頸，并為后續的國內開發商海外投資鋪平了道路。

未來，亨瑞將會和更多的中國企業合作，利用集團在北美投資開發市場的優勢以及遍布全球的服務專業一體化服務網絡，更好地與中國企業展開在美國融資、地產開發、項目推廣等多領域的戰略性互信合作和交流。