廈門取消限購后首拍樓面單價降4000元

每經編輯｜每經記者 李婷 發自廈門    

每經記者 李婷 發自廈門

1月16日，廈門宣布全面取消樓市限購的第一天，推出集美新城一塊商住用地。該地塊緊鄰廈門正在修建的地鐵站，總建筑面積達30.52萬平方米，起拍總價為20億元，起拍樓面價為6554元/平方米。

盡管政策暖風吹，但這場限購放開后的首拍并沒有預期中的熱度。

1月16日的土地拍賣會當天，包括萬科、復星、禹洲等7家房地產公司參與，7家房企經過一個半小時的決逐，最終禹洲地產（01628，HK）以總價27.4億元競得上述地塊。

該地塊地上總建筑面積30.5萬平方米（可售22萬平方米，自持面積8.5萬平方米），樓面價為8978.9元/平方米，溢價率37%。

值得一提的是，該地塊緊鄰2014年國貿在此拿下的“地王”，當時的樓面價為13136元/平方米。相比之下，禹州地產此次拿下的地價樓面價直降4000元/平方米。

業內人士認為，開發商開始回歸理性，現場叫價比較緩慢，拿地比較謹慎，最終的樓面價也比之前預期的9000元/平方米以上要低。

廈門均和評估總經理王崎則認為，禹洲地產拿地時機非常好，大都在低價抄底，這塊地以后的定價會比之前國貿“地王”有優勢，利潤也比較高。不過，業內人士也指出，雖然此次樓面地價看似比“地王”樓面價直降4000元／平方米，但此次土地出讓的規劃非常嚴苛，住宅比例僅占44%，商業辦公占到了56%，對房企的招商、招租壓力大。

盡管在拍賣前一日廈門正式宣布全面取消限購，但業內人士表示，島外限購早在2014年8月就已全面放開，因而政策的作用更多的是提振市場信心，對于市場的影響有限。

此前，廈門房價連漲28個月，成為國內樓市備受矚目的“獨立行情”。廈門商品住宅銷售價格在2014年9月結束連續增長，并于10月進入下行通道，但全市商品住宅均價仍較2013年同期增長37.2%至19970.1元/平方米。

自2011年以來，廈門商品住宅新開工面積逐年遞減，根據圖智土地研究中心數據，2014年廈門土地供應量更是處于5年來最低位，出讓土地面積105.5萬平方米，同比減少30%。

業內人士認為，2015年廈門樓市供應不足或限制成交量，需求降溫削弱對樓市的支撐，房價或趨穩。