一線城市房貸利率全線下調 首套房8.5折成絕對主流

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每經記者 朱丹丹

      春節過后，在一大波樓市刺激政策下，伴隨著一線樓市成交的屢屢沖高，加之央行降準，銀行資金充裕，更多銀行下調了首套房利率。
      3月7日，金融搜索平臺融360的最新統計數據顯示，各城市平均利率比年前都有下調，其中，北京下降了0.031個百分點，上海下降了0.068個百分點，深圳下降了0.07個百分點，廣州下降了0.005個百分點。
     “首套房方面，8.5折已經成為北京、上海、廣州的絕對主流，只有深圳相對保守，維持在9折。二套房方面，一線城市各銀行并沒有多大變化。”融360房貸分析師胡飛船介紹，不論是首套房利率，還是二套房首付，銀行都針對市場做出了相應的調整，尤其是北京和上海，下調的幅度不小。
      同時，《每日經濟新聞》記者注意到，上海監管部門此前表示，在當前杠桿增加、房貸火熱的時候，各家銀行不應該再打利率價格戰。言外之意，似乎暗示各家銀行應該對房貸加強控制。深圳政府早前也表示，要對房價采取限制措施，有可能提高購房門檻。
      胡飛船分析指出，，一線城市房價上漲，一方面是因為在需求端，首付比例降低、稅費減少等利好政策下，改善型購房者的需求被激發；另一方面是因為在供給端，本身商品房庫存少、土地供給更少。如果按照上海監管部門的意見，在這種情況下，各家銀行當然不該再打價格戰，而是應該對各類購房者嚴格審核，區別對待，限制投資炒房客，保障剛需人群貸款買房。
      他還進一步表示，當然，銀行也會出于自身經營的考慮，當前整個市場利率下調的趨勢已經形成，各家銀行會先觀察市場整體情況，再考慮是否做出調整。畢竟，出于對提高利率產生的客戶流失的擔憂，誰也不愿意冒險，誰也不愿意做領軍者，也不敢做領軍者。如果利率提高，在高房價背景下，購房者還貸壓力會增加很多，大量房貸客戶可能流失。8.5折左右的利率對各家銀行來說，并不是像有些行業那樣惡性競爭產生的，也就是說，在8.5折下銀行的收益和風險比較合理妥當，并不是說這個優惠就虧本了。

編輯：張喜威 審核：姚茂敦 終審：向江林