內房股股價創新高背后：價值重估與業績增長雙重推動

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每經實習記者 吳抒穎 每經編輯 盧祥勇

今年以來，在我國香港上市的內地房企（以下簡稱內房股）迎來了自己的“高光時刻”，中國恒大（03333.HK）、中國海外發展（00688.HK）等內房股市值均創下新高。

國泰君安分析師劉斐凡在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前地產公司的合約銷售保持強勁，且公司盈利有望保持增長，這是內房股獲得資金青睞、股價向好的原因所在。

業績帶動價值重估

長期以來，由于不少香港及海外投資者對內地地產公司的運作模式不熟悉，內房股在港股市場中估值偏低。恒大集團副主席、總裁夏海鈞在恒大2017年中期業績會上表示，“恒大的股票遠遠沒有達到合適的狀態。”

如果以市盈率的指標來衡量，同為龍頭房企，內房股與A股上市房企的市盈率存在一定差距。截至2017年9月19日收盤，恒大市盈率是8.71倍；碧桂園的市盈率為17.68倍；中國海外發展的市盈率為7.18倍；在A股上市的萬科（000002.SZ）的市盈率則為21.8倍。

這已經是股價上漲后的數據。此前恒大的市盈率長期穩定在4倍~5倍；碧桂園的市盈率也保持在6倍~7倍左右。

內房股為何在此時迎來了股價的高峰？興業證券房地產首席分析師閻常銘在電話會議上指出，內房股超級大牛市的最核心邏輯在于地產的大周期。“只有地產基本面長期上行，才能說便宜才是硬道理，才能用傳統估值去說這些內房股確實低估了，也才會有增量資金去買入帶來大牛市。”

可印證上述觀點的是，今年上半年多家上市房企錄得了上市以來“最好的”銷售成績。恒大集團的半年報顯示，今年1~6月，集團物業累計合約銷售金額約達2440.9億元人民幣；同期，碧桂園則錄得了2889.1億元人民幣的合約銷售金額。

誰在買入內房股

股價上漲的背后必是大量資金的涌入。一名港股交易員在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，這一波行情中，既有外資的加倉，也有不少資金通過深港通、滬港通持續流入。

可供查詢的數據是，摩根大通在過去一個月內兩次增持了萬科企業（02202.HK），目前其最新持股量增至8.03%。

不少外資機構也紛紛上調了內房股的評級。花旗最近的一份研報中分析認為，“內房上半年業績強勁，核心純利按年增51%，為該行全年預測的46%，料今年至2019年行業處超級盈利上升周期，復合年均增長率達26%。花旗上調內房股資產凈值及目標價分別約16.5%和19.1%，同時上調今年至2019年盈利預測11%至13%。”

從滬港通、深港通的數據也可以看出，不少內地資金正在涌向內房股。以9月19日的數據為例，港股通當日十大成交股中，融創中國均排名第一，總買入資金為6.32億港元；碧桂園、中國恒大均榜上有名，買入資金分別為2.31億港元和1.84億港元。

在股價持續上漲、股價不斷向好的情況下，也有一些悲觀的觀點認為股價已經到頂。上述港股交易員分析稱，今年以來內房股漲得很多，有的翻了幾倍。“風險都是漲出來的，我們有部分交易員認為港股已經漲不動了。”

Wind數據顯示，截至9月18日，中國恒大以年內474.53%的漲幅領跑內房股，融創中國漲幅也已經達到了447.88%。股價漲幅超過200%的還包括雅居樂、佳兆業、碧桂園、龍光地產、中國奧園等房企，另有12家公司的股價漲幅超過100%。