又有公募REIT賣爆了！國金中國鐵建REIT一日大賣超百億

每經記者｜黃小聰    上海報道    每經編輯｜肖芮冬    

又有公募REIT產品大賣超百億。

今日，國金中國鐵建REIT正式開賣，記者最新獲悉，該基金最新認購規模已經超過了百億。國金基金也剛剛發布公告，國金中國鐵建REIT提前結束募集并進行比例配售。

除了這只產品大賣，記者注意到，目前還有多只REITs產品已經到了反饋和問詢階段，還有部分基金公司又有新項目中標。

大賣超百億

于6月初獲準注冊的國金中國鐵建REIT，不到半個月時間便完成詢價，并于今日啟動公眾銷售，認購價格為9.586元/份。

記者從渠道最新獲悉，該產品最新的認購金額已經超過了百億。而國金基金剛剛發布的公告顯示，該基金原本募集期為6月21日至6月22日，現提前至6月21日結束募集，并采用“全程比例配售”的方式進行確認。

從發售公告來看，公眾初始發售份額為0.375億份，占扣除初始戰略配售份額數量后發售份額的30%。如果根據認購價格和發售份額估算，公眾發售部分的規模約為3.6億元，而如果今日認購規模超百億，那么實際上配售比例不到4%。即使網下發售份額、公眾發售份額最終還將根據回撥情況確定，但最終的配售比例應該也會非常低。

另外，在戰略配售方面，該基金戰略配售份額數量為3.75億份，占基金發售份額總數的比例為75%。其中，原始權益人中鐵建重慶投資集團有限公司認購數量為2.55億份，占發售份額總數的比例為51%；原始權益人重慶高速公路股份有限公司認購數量為1億份，占發售份額總數的比例為20%；其他戰略投資者認購數量為0.20億份，占發售份額總數的4%。

記者注意到，其他戰略投資者一共有11家，主要為券商、券商的資管產品、保險以及私募基金。

多個REITs項目在路上

值得一提的是，今日同時還是公募REITs上市一周年的日子。猶記得一年前，富國首創水務REIT、博時蛇口產園REIT等多只產品集體上市，且大部分產品隨后表現搶眼，受到越來越多投資者的關注，場內價格更是經常處于溢價狀態。

不過在首批之后，公募REIT的新產品并不多，這使得后來發行的幾只產品，大多都成為了爆款。除了今天認購超百億的國金中國鐵建REIT，此前發行的華夏中交高速REIT，單在公眾認購部分就超過了800億元，最終有效確認比例僅約為0.84%。

公募REIT發行火爆的背后，一方面是這類產品讓投資者看到了投資的價值，另一方面也是因為產品的供應并不多，所以出現了發一只就火爆一只的場景。

截至目前，從上交所和深交所的公告情況來看，還有中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金、國泰君安臨港東久智能制造產業園封閉式基礎設施證券投資基金、紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金等多只產品，正處于反饋或問詢中。

此外，記者近日注意到，部分基金公司在不斷儲備REIT項目，并且已有中標的項目。比如，云南省交通投資建設集團有限公司近日在官網公告，曲勝高速公募REITs業務選聘服務機構競爭性談判評審結果出爐。

其中，第一成交候選人為招商證券和博時基金，響應報價分別為產品發行規模的0.029%/年和基金凈資產規模的0.12%/年；第二成交候選人為中金公司和中金基金，響應報價分別為產品發行規模的0.023%/年和基金凈資產規模的0.11%/年；第三成交候選人為平安證券和平安基金，響應報價分別為產品發行規模的0.046%/年和基金凈資產規模的0.17%/年。

封面圖片來源：攝圖網_500747622