公募REITs二級市場繼續回調，首單外資消費REITs成功上市

每經記者｜李蕾    每經編輯｜葉峰    

上周，公募REITs二級市場再次出現回調，八大板塊全部收跌，流動性仍然走低。截至上周五（9月26日），中證REITs（收盤）指數周內下跌0.82%，收于831.4點；中證REITs全收益指數下跌0.65%，收于1064.4點。

根據Wind數據，已上市的74只公募REITs產品中，環比上漲的僅有10只，下跌的則大幅增加至63只，還有一只表現持平。漲幅最大的三只產品為博時津開產園REIT、中信建投國家電投新能源REIT和中金聯東科創REIT，周內漲幅分別為1.64%、0.98%和0.71%。跌幅最大的三只產品則為中金重慶兩江REIT、華夏大悅城商業REIT和嘉實物美消費REIT。

行業動態方面，9月29日，由凱德投資發起的首單外資消費REITs——華夏凱德商業REIT在上交所成功上市。在市場回調的同時，國慶節前也迎來了首發項目的注冊窗口，中信建投沈陽國際軟件園REIT、華夏安博倉儲物流REIT、華夏中海商業REIT等三單公募REITs均于9月22日獲得監管批復。

二級市場繼續下行，八大板塊收跌

上周，公募REITs二級市場繼續回調。

Wind數據顯示，截至上周五，中證REITs（收盤）指數收于831.4點，周內下跌0.82%；中證REITs全收益指數收于1064.4點，環比下跌0.65%。

底層資產方面，上周八大板塊全部收跌。國金證券數據顯示，產業園區類下跌0.56%，倉儲物流類下跌0.46%，生態環保類下跌0.66%，高速公路類下跌1.42%，能源類下跌0.12%，保租房類下跌1.72%，消費類下跌1.27%，數據中心下跌0.91%；周度收益表現由高到低排序依次為：能源類>倉儲物流類>產業園區類>生態環保類>數據中心>消費類>高速公路類>保租房類。

單只產品方面，Wind數據顯示，已上市的74只公募REITs產品中，環比上漲的僅有10只。漲幅最大的三只產品為博時津開產園REIT、中信建投國家電投新能源REIT和中金聯東科創REIT，周內漲幅分別為1.64%、0.98%和0.71%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環比下跌的產品則大幅增加至63只，還有一只表現持平。跌幅最大的三只分別為中金重慶兩江REIT、華夏大悅城商業REIT和嘉實物美消費REIT，周內分別下跌了3.95%、2.99%和2.70%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

從流動性和成交額方面來看，光大證券數據顯示，上周公募REITs成交規模為18.6億元，新型基礎設施類REITs區間日均換手率領先其他類別。已上市的74只REITs周內總成交額為18.6億元，周內區間日均換手率均值為0.45%。

從單只REIT層面來看，上周單只REIT成交規模和換手率方面表現延續分化。成交量方面，周內成交量前三的是南方潤澤科技數據中心REIT、國金中國鐵建REIT和中金廈門安居REIT；成交額方面，周內成交額前三的則是國金中國鐵建REIT、南方潤澤科技數據中心REIT和中金安徽交控REIT。

首單外資消費REITs成功上市，國慶后將迎三單首發公募REITs

近期，行業層面也有多項動態值得關注。

首先，9月29日，由總部位于新加坡的凱德投資發起的首單外資消費REITs——華夏凱德商業REIT在上交所成功上市。

基金發售階段，華夏凱德商業REIT就獲得了各界廣泛關注，基金擬募集規模22.872億元，比例配售前累計認購資金超3091.7億元，公眾投資者與網下投資者的有效認購倍數分別達535.2倍和252.6倍。

對于這只產品的成功上市，凱德投資（中國）首席執行官潘子翔指出，華夏凱德商業REIT不僅為境內投資者提供了低利率環境下配置優質資產的新通道，更通過透明高效的運作機制，為全球資管機構參與中國公募REITs市場提供了機會，樹立了國際資本與中國龐大的消費市場深度融合的新標桿。

一級市場方面，上周中信建投沈陽國際軟件園REIT、華夏安博倉儲物流REIT、華夏中海商業REIT等三單REITs產品同日獲得了監管準予注冊的批復。

其中，華夏中海商業REIT已于9月26日完成詢價，預計10月13日開始募集。該項目的底層資產為佛山映月湖環宇城，最新估值12.90億元。

中信建投沈陽國際軟件園REIT擬于9月29日進行詢價并于10月13日開始募集。該項目為東北地區首單公募REITs，首次發行的基礎設施項目位于沈陽市渾南區，產權建筑面積共計20.12萬平方米。

另外，華夏安博倉儲物流REIT也在同一天獲批，其首發資產來自安博中國旗下的三個優質倉儲物流項目，分別為安博廣州開發區物流中心、安博東莞石排物流中心和安博東莞洪梅物流中心。安博是全球物流巨頭，華夏安博倉儲物流REIT的獲批也標志著中國公募REITs市場國際化進程取得重要進展。

截至9月26日，仍在交易所受理階段的REITs產品共有8只，處于已通過待上市狀態的REITs共有4只。

封面圖片來源：每日經濟新聞